一年涨40万、流动性频繁！郑州这里的学区房市场火热，值不值？

河南商报记者秦龙
学区房要凉凉？
最近一段时间，中央点名学区房炒作乱象成为了影响民生的全国性事件。
随后，遏制学区房炒作之风在全国刮起。看衰学区房的人似乎越来越多，但现实是部分地区的学区房房价却依然“坚挺”。5月下旬，河南商报记者走访了郑州教育资源主要聚集地之一高新技术产业开发区，一探该区学区房市场现状。

一年多出40万郑州中学学区房逆势上涨
据河南商报记者不完全统计，高新区目前共有小学27所，初中9所，高中7所，高新区中小学教育资源异常丰富。具体来看，中学方面有郑州中学、郑州枫杨外国语中学等；小学有郑州中学附属小学、郑州大学实验小学等。
郑州中学（初中部）位于高新区瑞达路附近。河南商报记者在走访郑州中学附近楼盘时发现，作为郑州名列前茅的公办中学，其划片小区的房价依然居高不下，甚至出现逆势上涨。
以郑州中学划片区的金科城一期为例，小区由于名校加持，房价由去年上半年的17000元/平米，上涨至今年的21000元/平米。
在记者走访金科城一处78平的两室房源时，一位工作在郑州中学附近的链家中介小张（化名）向河南商报记者介绍，“这个房源从去年年中到现在已经涨了40多万。由于这是双学区房，房价比周边非学区房每平贵了六七千。”
上述链家中介所说的双学区是指郑州中学与郑州中学附属小学。据悉，郑州中学于1997年9月成立，是郑州市政府和郑州高新区管委会共同投资兴建的一所公立寄宿制完全中学。1999年6月被省教育厅确定为河南省教育改革试点单位，2005年被评为河南省示范性高中。

与此同时，郑州中学附属小学也是高新区的老牌名学校，前身是始建于1994年的民办郑州新世纪学校，1997年由高新区管委会接管，更名为郑州中学附属小学。此后，学校进入发展快车道，教学成绩连年攀升，毕业生升入郑州市优质初中的人数逐年攀升。
河南商报记者梳理了上述处在划片范围内的二手房有12个小区，但多以2010年之前的老小区为主，比如金色嘉园、快乐e家、阳光馥园、帝苑别墅、郑州中学家属院、宏莲花园、文雅青年公寓、玉兰雅庭。
不难发现，上述老小区房龄普遍在10年以上，部分小区还没有电梯、暖气，但这仍挡不住它们在二手房交易网站的火热，房价普遍在14000元/平米左右，有些甚至超过了高新区部分新楼盘。
当然郑州中学附近划片区域也有部分次新房，如2012年建的美景菩提、2015年建的正弘数码港以及上文提到的金科城是2018年建成的新小区。由于房源新、居住体验好，又在划片范围内，这些次新房成为了郑州中学学区房房价上涨的主力军。
学区房流动频繁部分家长用完即换！
高新区除了丰富的中小学教育外，还有郑大、信息工程大学、河工大、郑州轻工业学院等高校资源，借助于这些高校资源，也催生了一批新的中小学。
举例而言，如郑州大学实验小学，它是一所很年轻的学校，2011年9月份开始招生，学校利用郑大的资源兴起，发展很快，在高新区小学中处于前三的地位。

河南商报记者在走访其周边二手学区房时亦发现，郑州大学实验小学主校区划片楼盘也多以老小区为主，如翠竹苑、西现代城小区、金盾花园等，小区均价在13000元/平米左右。
不过，郑州大学实验小学除了主校区外，最近几年还另成立了两个校区——恒大城校区与万科城西校区。这两个校区分贝坐落于西四环内外的恒大城与万科城两个小区群。
记者注意到，此类新成立的名校与校区附近划片小区房价与周边普通楼盘房价虽相差不大，但市场交易较为活跃。
特别是一些老破小户型，从事二手房交易的小李（化名）对河南商报记者介绍，像翠竹苑、西现代城这些小区的房源成交比较频繁，大多是一些家长为了让孩子上郑州大学实验小学的目的买的房。但这些小区居住体验不太好，他们普遍买完后，孩子进入学校，短暂居住一段时间就卖了。
“比如有些家长买房后第一年，可能不卖，因为学校要有家访看孩子是不是真的在这里住，等家访完后，很多家长就把房子卖了。”小李对记者说，这样那些老破小房源又回到了房产交易市场。

河南商报记者在走访高新区部分学区房过程中发现，尽管全国遏制学区房炒作已是大势所趋，包括郑州在内的多地出台了诸如租售同权、公布学区房指导价、多校划片，公民同招等相关举措。但依然无法阻挡部分区域学区房的逆势上涨、炒作活跃的现状。
一位郑州房地产市场研究人士认为，学区房的本质就是教育资源不均衡问题，表现为把房子与学位捆绑在一起。遏制学区房炒作之风是一项系统、漫长的工程，需要多方共同努力。他指出，在一系列整治行动落地后，当房子和学位解绑，学区房炒作的魔幻故事也将远去。
（编辑吉倩倩施尚景）