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今年湖北商业地产增量市场又是何等光景？有哪些商企巨头正蓄势待发？
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 陈晶
图片来源 | 各项目官方
刚刚过去的一年，湖北商业发展稳健，春节后几乎每个月都有新商业项目入市，贡献持续的话题热度；“首店经济”同样蓬勃，以全省商业发展的标兵武汉为例，全年共有305家各类首店进驻，超额完成年度目标。
今年湖北商业地产增量市场又是何等光景？有哪些商企巨头正蓄势待发？
赢商网对2022年湖北省新增（筹开）商业项目进行了梳理，发现：2022年湖北计划新增商业项目50个，新增商业体量467.2万㎡。其中，中小型商业项目（≤10万㎡）共计有32个，数量占比约66％，遍布武汉、鄂州、恩施、黄冈、黄石、潜江、十堰、仙桃、襄阳、宜昌等10个城市。
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附：2022年湖北拟开业项目盘点清单
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武汉多个重磅商业即将登场
白沙洲片区迎商业大爆发
从城市分布来看，作为新增供应的主力军，武汉市2022新增（筹开）项目29个，总体量预计新增334.67万㎡，数量占比约为60%，体量则占到72%。
外来企业与本土企业的合力推动，也定将为城市的未来，注入更大的商业能量。
随着武汉商业不断发展，城市对大型商业企业的吸引力度越来越强，类似大悦城控股、华润、龙湖、万科、印力、越秀等一批优质商业开发企业涌入武汉市场，比如龙湖武汉白沙天街、武汉大悦城、武汉国金天地、武汉洪山万科广场ViviLand、武汉万象城和印力首个轻资产项目的武汉歌笛湖印象里，都将在2022年亮相。
本土商业企业同步提升竞争力，如武汉梦时代广场、金银湖199+、泛悦·南国中心、中商·世界里（光谷）、武汉禹悦汇等都由武汉本地企业开发运营。
2022年的武汉新增商业市场中，项目主要集中在洪山区和武昌区，江汉区次之，东西湖区、江汉区、硚口区、汉阳区与青山区均有新增。尤其令人关注的是武汉白沙洲片区，它有望在2022年迎来商业爆发期，一改过去“商业新城”的局面，成为武汉新兴商圈的一颗明珠。
经过多年蛰伏，白沙洲商业力释放——龙湖在白沙洲建武汉首个双天街购物中心；万科把公园搬进商场里建成洪山万科广场ViviLand；保利上城悦荟广场以12万方“购物中心+体验式街区”配套商业定义区域级复合社区；武汉Oval Space 一奥荟·武汉启城贴近“邻友生活”打造“分享乐趣的社群聚场”。
另外，襄阳2022年新增项目共计4个，总体量为22.8万方，恩施新增项目4个，总体量为25.43万方；十堰、宜昌市新增项目均有3个，总体量分别为18万方和18.1万方。此外，鄂州、仙桃、黄冈、黄石、潜江等地级市也均有项目开业。
焕新升级成存量时代新方向
地级市仍以新项目为主
在商业地产存量时代，存量更新市场愈显重要，今年湖北新增（筹开）存量改造类项目有8家，全部都集中在武汉市，而三、四线城市仍然追求项目增量，扩大整体商业规模。
据统计，武汉2021年商业存量规模高达1063万㎡，预计今年有望超过1300万方，市场从增量转至存量、增量并存，焕新升级便成为连锁商企入汉之外的又一热门话题。
2022年筹开的一批存量改造项目中，万达接盘存量项目武汉泛海城市广场，并改造自持物业的万达电影乐园；方圆荟以轻资产方式接手海宁皮革城；本土武汉亚蓝道商管、武汉中商商管等商管企业均有入局。
盘活存量项目，逐渐成为房企商业地产管理输出模式的扩张方式之一，随着存量改造项目增加，未来这一趋势将更加明显。
2022年，三、四线城市以扩大主城区商业规模为主，如鄂州鄂城区将进驻鄂州颐嘉广场、鄂州吾悦广场；恩施州城区将进驻UC mall大学城、星河COCO City；大冶市进驻黄石大冶万达广场；十堰茅箭区进驻汇霖·K-MALL时尚广场、龙门商贸中心；襄城区进驻襄阳美联M·Park、和信·奥特莱斯主题公园；宜昌伍家岗区进驻方圆荟长江广场、国际广场·君临荟，西陵区进驻吾悦广场等。
连锁商业地产企业产品线下沉三四线城市趋势，日益凸显。星河COCO City、吾悦广场、万达广场、方圆荟等三四线城市项目，均布局在城市中心或副中心区，除方圆荟体量较小外，其余体量均在10万㎡左右，有向城市级商业体迈进的潜力。
10万方以下新增项目超6成
超大体量购物中心有3家
赢商网盘点《2021年湖北新开23个mall，龙湖、万科、万达、华发同台竞技！》一文中可看出，2021年湖北省已开业项目数量有23个，平均单体建筑面积为8.27万方，但今年新增入市项目平均单体建筑面积9.34万方，整体体量较去年有所增加。
造成这种情况的最大原因在于2022年多个超大型购物中心入市，拉升了整体平均值。
统计结果显示，5万㎡以下与5-10万㎡（含5万㎡）的新增（筹开）项目数量基本持平，分别为16家、17家，占比32%和34%。而体量超过20万㎡的购物中心有3家，全部都在武汉，分别为武汉长江中心购物购物中心、武汉方圆荟及武汉梦时代广场。
5万方以下的商业项目中，主要为社区型购物中心，例如武汉歌笛湖印象里，武汉禹悦汇，仙桃元泰商业街、仙桃方圆荟·生活广场、宜昌国际广场·君临荟等。
随着市场细分程度越来越高，区域型中小体量项目将成为长期趋势。因地制宜，为区域精准消费群体量身定制的个性化项目，才是市场真正需求。
重点项目介绍
赢商网，
中古餐饮店、潮流酒吧、大型水景装置和运动公园... 2022年，华中将迎来多个亮眼项目，#赢商盘点 出10个最有看点的商场，一起来看看吧！ #华中 #盘点 #拟开业 #原创视频 #特色
视频号
（项目不分先后，均按首字母排列）
// 龙湖武汉白沙天街（AB馆）
- 商业体量：14.3万㎡
- 筹开时间：2022年下半年
龙湖武汉白沙天街位于洪山区白沙洲核心地段的白沙三路，接驳地铁5/12号线换乘站光霞站，是武汉首个双天街购物中心。A馆规划地上5层，地下1层；B馆规划地上3层，瞄准FUN趣亲子家庭、FUN购成熟家庭、FUN酷乐活青年三大客群，以“魔FUN2聚场”定位，打造一座超区域化、有活力、有温度的全新体验式生活平台，同时呈现转念即达的欢乐空间概念。
// 武汉大悦城
- 商业体量：14万㎡
- 开业时间：2022年1月15日
武汉大悦城位于高端人才聚集的城市新中心——光谷中心城核心位置，以“新光谷青年引力场”为定位，集结30%首店品牌，区域6大主力店、网红茶饮品牌、高级潮流零售店和最具品质儿童多元业态，探索新鲜生活方式。另有六大主题特色中庭，6000 m²“流光溪谷”，捣谷穿越武汉主题美食街区等创意生活空间，“共创”出真正符合年轻消费者心意的社交空间，打造城市社交打卡新地标。
// 武汉泛悦·南国中心二期
武汉泛悦·南国中心位于江汉路商圈江汉北路与解放大道的交叉口，是南国置业打造的武汉旗舰项目，项目二期集合时尚潮流，中古轻食，玩酷酒吧，剧游体验，艺术潮展等丰富业态，打造首个Z时代文化社交玩乐场域，造就Z时代专属主场。
// 武汉国金天地
由越秀地产匠心打造的武汉国金天地，总建筑面积约12万方，坐落于城市黄金中轴线——精武路1号，项目总体规划设计出自全球杰出的“福斯特建筑事务所”。
购物中心定位 “时尚·品质·新中心”， 荟萃寰球美食，集合品牌旗舰，打造全新多元化生活美学社交场；5000㎡主题儿童乐园，满足品质家庭的一站式亲子长大互动需求，享受进阶式的精致人生。时尚BLOCK街区定位 “玩乐有范，新潮秀场”，打造24小时全天候的潮流先锋聚集地，是超越想象的城市未来引航标。武汉国金天地，以“Mall+Block”构筑城市生活美学社交场，即将为大武汉开启24小时玩乐有范新中心！
// 武汉洪山万科广场ViviLand
洪山万科广场Vivi Land是由武汉万科打造的多元生态休闲体验式购物中心。项目位于白沙洲大道与白沙二路交汇处，总体量约为10.28万方，涵盖篮球公园、滑板公园、露天跑道、星空舞台等主题空间。项目预计2022年底开业，将以“温馨、活力、健康”为理念，探索城市活力空间，打造区域内新生活聚集地。
// 武汉金银湖199+
武汉金银湖199+地处金银湖路与金银湖南三街交汇处，拥有5万㎡半开放式巡游购物空间，是集合购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态的区域级生活中心。目前，武汉银兴国际影城、永辉超市、付先生在成都、SYPHONIE、MUJIZI、Liking Fit、鱼鸭港、何师傅美蛙鱼头、楚江城海鲜自助、水浒烤肉、麦当劳、华为、小米之家等已经入驻。
// 武汉Oval Space 一奥荟·武汉启城
武汉Oval Space 一奥荟·武汉启城位于武汉市洪山区烽胜路与白沙六路交汇处，与轨道交通5号线白沙六路站无缝对接。项目秉持“院· 聚· 场”的开放式社区公园理念，打造集复合商业、商务办公、酒店为一体的约6万方TOD综合体。项目创先河引进约2500方童梦童享、约1000方公益空间的原聚场、“联合办公”运营理念的原空间三大集团原创IP，同时引入特色美食、家庭亲子、生活零售等品牌，重构业态组合，为社区居民打造一个有体验、有热度、有互动的新一代邻里生活中心。
// 武汉Q-BOX购物中心
武汉Q-BOX位于武汉光谷商圈的核心处，正对光谷地标“星河”，无缝对接地铁2/11号线。项目定位「新青年N次元生活场」，在地下一层、地上七层的商业空间内，锚定18-35岁城市品质潮流客群，划分出干饭星人、潮物颜控、头号玩家、社交达人、美学UP主五大KOL画像，将在光谷打造首个青年文化小剧场、“潮流+音乐”的互动空间。目前武汉首家奥迪新能源汽车展示中心、末日生存主题乐园、开饭喜剧等品牌已入驻。
// 武汉万象城
武汉万象城位于建设大道和台北路交汇处，其中商业由购物中心和漫步式街区组成，19万方超大商业体量，力求打造极致、多元的华中地区高端商业地标。武汉万象城构建“奢赏”“诠新”“游趣”“探物”四大品牌理念，计划引进400余家品牌，囊括了刷新时尚视野的国际精品、阵列齐整的高化和轻奢女装集群、惊喜首进的高端食味、领先市场同步国际的首展体验，将武汉未有之品牌、未有之体验带给消费者。
// 武汉禹悦汇
武汉禹悦汇坐落在武汉市东西湖区金山大道2008号，项目围绕“献给生活的亲子新主场”，聚集亲子消费生活圈，规划商业面积5万方，地上四层、地下两层，停车位共657个。目前，项目已引入永旺超市、华中首家ACE影院、书亦烧仙草、VIVO、OPPO、卡迪少儿篮球运动馆、仟吉西饼、京城预医、卡奇儿童乐园、华为/荣耀、麦当劳、老凤祥蜀、大侠火锅等经典品牌与网红新店。
// 武汉中商·世界里（光谷）
中商•世界里（光谷）由原鲁巷广场重装升级而来，以“逸趣生活家”的定位，打造集休闲餐饮、潮趣童玩、青年文化于一体的新家庭消费生态圈。硬件改造上将打通负一层到五层的中庭，在招商方面大力引进首店首发，如湖北省首家IPSC实用射击枪会，同时布局国际快销与多个首家网红餐咖、中式糕点，与中商集团有战略合作的主流男女装及儿童品牌也将纷纷入驻，将成为光谷商圈的标杆。
// 襄阳美联M·Park
美联M·PARK购物中心是美联商贸有限公司在襄阳投资的首个潮流商业综合体项目，致力于打造扎根襄城区辐射全襄阳的活力新商圈。项目秉持着“美好生活与您相联”的理念、“品质生活，乐享有调”的宗旨，引进极具活力的商业形态，引入主题街区、精品超市、特色餐饮、百货零售、儿童游乐、巨幕影院、休闲健身等业态。目前，华美达酒店、周大福、耐克、肯德基、中影数字影院、奈雪の茶等主力商户均已签约入驻。
// 宜昌吾悦广场
- 商业体量：10万㎡
- 筹开时间：2022年9月17日
宜昌吾悦广场将在宜昌打造首座5.0情景体验式商业综合体，引进200多个优质品牌商家入驻，将购物、生活、娱乐、休闲、居住等汇聚一体，全面提升宜昌商业能级，打造宜昌城市级新青年活力中心。购物中心计划打造“吾悦儿童城”及“退台式网红餐饮”两大主题街区，结合项目北街区独有的裸眼3D大屏，缔造出宜昌首屈一指的网红打卡地标。 | 
