仅2000元/㎡，奉化首宗“限房价、竞地价”地块出让

6月12日上午10点，奉化滨海新城迎来土拍！这也是奉化历史上首宗实施限房价、竞地价政策的地块，毛坯限价7800元/㎡。

最终，经过1轮，大美海湾旅游开发以2000元/㎡的底价，总价5.7亿元拿下该地块。

1、奉化滨海新城土拍详情

奉化阳光海湾44号地块，位于宁波滨海旅游休闲区内，东至金海北路，南至滨湖东路、金海北路，西至河道防护绿带，北至应家新河防护绿带，出让面积157663平，容积率1.8，总建面约28.4万平，规划为城镇住宅用地，起始楼面价2000元/㎡，起始总价5.7亿元，限高50米。

出让条件：

1、地块内配置用地面积不少于3000平方米、建筑面积不小于2700平方米的社区服务中心一处（含社区卫生服务站、文体活动站、居家养老服务站、社区服务站、社区警务室、社区居委会等），建成后无偿移交给属地镇街道。

2、地块需配建12班制幼儿园一所（用地面积不应小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米，位置宜设置在金海北路一侧），与小区同步规划、同步建设、同步装修、同步验收、同步交付，且装修工程标准不低于1400元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费），建成后无偿移交给教育部门。

3、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让，地块商品住宅毛坯销售均价不高于7800 元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于8580元/平方米。

2、周边配套&房价分析

宁波湾地处象山港中部，其中奉化段海域面积96平方公里，海岸线长61公里，森林覆盖率高达94%以上。

由于其得天独厚的狭长形半封闭的海湾特点，形成避风性能良好的天然风情海港。加上北面梅山又修筑了两条堤坝，海水经过沉降后，变得更清更蓝，在东海近海海域中，实属难得的常年性清水区。

距离恒大御海天下非常近，可享受其商业等配套。其中包括约7万方的酒店，约4万方的商业，约1.9万方四大主题康养庄园。

目前周边在售的项目有恒大御海天下、国建湾里院子和华侨城欢乐滨海。

恒大御海天下精装高层在售，建面57-138平，成交备案均价9793元/平。

国建湾里院子毛坯中式合院和洋房在售，中式合院建面115-160平，成交备案均价19793元/平；洋房建面85-120平，成交备案均价8235元/平

华侨城欢乐滨海精装高层、洋房；毛坯联排在售，高层建面65-112平在售，成交备案均价11215元/平；联排建面135平在售，成交备案均价21194元/平。