肇庆楼市：量价齐跌，房价跌10%，成交跌38%，入手好时机？
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/5134293e955546e6a2efb8cbb18820372020年，是大湾区规划纲要公布后的第一年。
这一年，深圳、东莞、惠州的楼市都异常火爆。
东莞市6镇区房价刺破“3万+”，小小地级市，到底凭什么？
珠江西岸的广州南沙、中山、珠海等区域也被带动起来。
相比之下，同属于大湾区内地城市的肇庆，则显得有些落寞。
在6月份，这里的房价呈现9连跌，让人欲哭无泪。
肇庆怎么了？房价9连跌！最低4000元/㎡起，还是粤港澳大湾区么？
如今，这里的市场情况如何？
让我们跟随8月份的市场数据来一探究竟。
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肇庆的古宋城墙
肇庆全市：量价齐跌，来自三四线的悲歌
从2020年8月肇庆的市场情况看，市场价格处于平稳发展中。
8月份的整体均价为6457元/㎡，相比于7月有所下降。
相比于2019年8月的7147元/㎡，肇庆的房价同比跌幅达到10%。
从成交量看，8月份成交32.09万㎡，相比于7月份的60.57万㎡，降幅达到47%。
从去年同期看,2019年8月成交52.47万㎡，降幅也达到了38.84%。
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肇庆8月楼市（来源：粤湾数据）
在大湾区9个城市中，肇庆的表现的确是不被开发商所看好的。
在2020年8月的土地市场成交中，肇庆的溢价率为0，流拍率高达33%。
这就意味着，有三成的土地，被开发商“嫌弃”。
肇庆作为大湾区9市中，经济、人口、产业基本面最差的城市，的确有点尴尬。
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2020年大湾区土地市场情况（来源：克尔瑞）
肇庆分区：3县房价4000起，8000随便买
从肇庆各个区域的市场看，8月份肇庆的房价与上半年并无差别。
端州区：作为老城区，妥妥的价格顶峰，房价8679元/㎡。鼎湖区：成交大户，8月成交1396套，均价7345元/㎡。高新区、四会市：均价6800元，属于第二房价梯队，高新区供应为0。高要区、怀集县：均价5000-6000，属于第三梯队，但是供应量也很有限。广宁县、封开县、德庆县：均价4000起，大湾区房价最低的地方。
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肇庆8月各区域成交（来源：粤湾数据）
说起肇庆，很多人都会说到肇庆新区。
这个肇庆全力打造的区域，将成为高铁、高校、高素质人才齐聚的区域。
香港公开大学（肇庆），就将在肇庆新区建设。
7大香港高校争相落户湾区，东莞、肇庆也有份，能否带动房价涨？
从8月份肇庆新区的楼盘动态来看，这里的房价在全市是标杆。
比如华侨城的，105-140㎡的三四房产品，均价已经破万。
但是像招商、景业等开发商的楼盘，价格人仍然在8000左右。
因此，在肇庆按照8000元/㎡的价格去买房，是可以随便买买买的。
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8月份肇庆新区楼盘动态（来源：粤湾数据）
大湾区房价最低的地方，你会买吗？
有人说，粤港澳大湾区是未来中国经济的增长极。
有人说，粤港澳大湾区只有珠江口才有价值。
肇庆却是最靠近西部、最靠近内陆的一个城市。
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香港维多利亚港的夜色
从8月的数据来看，肇庆的房价不足7000，是大湾区9市中唯一不破万的城市。
同时，肇庆的市场量价齐跌，这在大湾区也是绝无仅有的城市。
这是一种房价触底的现象么？这是一种市场对三四线的抛弃吗？这会引起未来的连锁反应吗？
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8月份大湾区9市市场情况（来源：克尔瑞）
你认为肇庆房价会触底反弹么？
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