热卖二手房小区榜单出炉！一季度珠海各区域二手房成交均价曝光
2022年第一季度收官了。前不久，珠海新房房价出炉，说起新房市场，均价下跌，网签环比倒是上涨了些许，但整体成交还是处于低位。那珠海二手房呢？
在过去的一季度，二手房市场整体表现如何？
数据来源贝壳找房；统计房源主要为住宅产品；数据仅供参考
根据贝壳找房不完全统计，2022年一季度（1-3月）珠海二手房共成交520套。
香洲区成交287套、唐家成交38套、金湾成交87套、斗门成交104套。而横琴成交最少，仅4套。
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而去年同期珠海成交1500多套。当然，今年的市场和去年也不太一样。去年下半年房企暴雷、项目降价等因素，加上今年1月珠海疫情严重等因素影响，观望情绪居高不下，信心并未完全回归。
其中，3月珠海二手房成交了295套，占一季度的56%，回暖迹象还是有的。
不难发现，二手房成交主要还是以市区为主。珠海一季度二手房成交套数TOP10的小区都花落谁家？
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TOP10小区中，香洲区占了5个，唐家2个，西区3个。另外，海怡湾畔（13套）、时代香海彼岸（10套）、万科金域缇香（7套）占了排行榜前三甲。
除了成交量，我们再看看价格。
珠海二手房一季度的成交均价，相对于去年同期来说，除横琴、唐家外，其他区域均有所下跌。
香洲区 成交均价企稳
今年第一季度香洲区（不包含横琴、唐家），二手房成交均价约为23946元/㎡，与去年同期相比，微降了2%，价格还是比较平稳。因为香洲区老旧小区较多，成交较为分散。成交最多的是位于前山的万科金域缇香，成交7套。
2022年第一季度香洲区部分项目二手房成交
区域
项目
成交套数（套）
最高均价
新香洲
银桦新村
3
26527
拱北
正邦岭秀城
4
28368
新香洲
华发城建未来荟
6
27182
前山
银苑新村
1
13593
拱北
骏发山庄
1
18432
新香洲
都市雅筑
2
37066
兰埔
钰海山庄
5
28128
南屏
珠江南湾
1
18668
南湾
华发世纪城二期
5
27971
新香洲
金域华府
2
47905
拱北
金图大厦
1
14468
数据来源：贝壳找房 整理：百房珠海
横琴 全市涨幅最高
今年第一季度，横琴二手房成交均价约为54180元/㎡，与去年同期相比，上涨19%，也是全市涨幅最高的区域。不过，一季度横琴成交数目不多，仅4套。
2022年第一季度横琴项目二手房成交
项目
成交套数（套）
最高均价
荔枝湾花园（南区）
3
66513
华发首府花园一期
1
50000
数据来源：贝壳找房 整理：百房珠海
唐家 同比涨幅12%
唐家方面，今年第一季度二手房成交均价约为28262元/㎡，与去年同期相比，上涨12%，涨幅仅次于横琴。成交量方面，唐家成交不多，仅38套。其中海怡湾畔占了13套。主要集中在前环片区的几个项目。
2022年第一季度唐家项目二手房成交
项目
成交套数（套）
最高均价
海怡湾畔
13
26503
保利海上五月花
1
32381
保利海上五月花二期
1
29519
仁恒滨海半岛1期
1
31689
翠湖香山玉兰苑
1
33085
远大美域
6
20732
绿景后湾
2
29037
格力海岸三期
1
32409
格力海岸
3
44720
盘龙湾
1
23807
华策帝景湾
1
35493
仁恒滨海半岛三期
2
34529
凤凰兰亭
1
26171
华发蔚蓝堡
2
24460
唐家乐园
1
18824
中海银海湾
1
30415
数据来源：贝壳找房 整理：百房珠海
金湾 片区价格差异大
第一季度，金湾（包含平沙、南水）二手房成交均价约12990元/㎡，与去年同期相比，差别不明显。
成交方面，因金湾二手房成交方面分布较为分散，且不同片区价格差异较大。
比如航空新城和三灶、南水，虽都在金湾区，但前后价格对比可以相差近1万元/㎡左右。
从下表可以看到，成交量较多的项目均位于航空新城。单盘成交来看，中海左岸岚庭和保利香槟国际花园成交量最高，均成交6套。
2022年第一季度金湾区部分项目二手房成交
区域
项目
成交套数（套）
最高均价
航空新城
保利时代
4
21953
平沙
美平一街
1
8870
航空新城
中海左岸岚庭
6
26517
三灶
金海华府
1
12825
航空新城
保利香槟国际
6
21171
红旗
中珠上郡二三期
4
15079
红旗
阳光里紫荆园
1
14273
航空新城
旭日海岸
1
22879
航空新城
时代山湖海
4
22892
平沙
西海岸花园
2
8660
三灶
珠海新世界海滨花园
1
14468
数据来源：贝壳找房 整理：百房珠海
斗门 同比下跌10%
今年一季度斗门二手房成交均价约为10492元/㎡，与去年同期相比，下跌了10%。虽然斗门二手房均价是全市最低，不过成交数量位居全市第二，仅次于香洲区，约104套。
2022年第一季度斗门区部分项目二手房成交
区域
项目
成交套数（套）
最高均价
白藤头
诚丰新园
2
12732
白藤头
时代香海彼岸
10
15784
井岸
里维埃拉一期二区
2
9929
井岸
世荣作品壹号
5
16356
井岸
嘉豪大厦
1
7991
白藤头
春满园
3
11837
白藤头
万威美地
1
13235
井岸
华发又一城二期
2
12288
井岸
旭日印象
1
9831
白蕉
海逸豪庭
3
10422
白蕉
东第花园
1
9169
数据来源：贝壳找房 整理：百房珠海
接下来，看看2022年第一季度的五个之“最”。
成交单价最高
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成交单价&总价最低
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成交总价最高&面积最大
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