均价直逼2万/平！斗门井岸开盘，狂推216套货
11月23日，世荣斗门井岸全新楼盘——世荣·尚观开盘。房姐现场直击，本次首推6栋、7栋、13栋和15栋，合计216套房源，折后均价19500元/㎡，这已是直逼2万/㎡的价格。
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▲现场图
现场：狂推200多套货
上午9点，房姐抵达世荣尚观销售中心。
现场已经有数组购房者在等候区等候开盘。经房姐了解，大多数购房者都是斗门本地人。
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▲现场图
本次开盘，首推6栋、7栋、13栋和15栋，合计216套房源，采取按臂贴号码顺序选房。
其中，6栋和13栋为两梯四户，6栋为130-143㎡的四房两厅两卫，13栋为104-120㎡的三至四房，7栋和15栋为两梯两户，建面约142㎡的四房两厅两卫。
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▲首推栋数
开盘流程：
签到，黏贴臂贴号→进入等候区等候叫号→按臂贴号顺序进入选房区→选好意向房号，提交《房号确认单》→凭《房号确认单》缴纳定金→凭《房号确认单》及定金收据领取认购文件袋→签约→领取礼品→购房结束
9:40正式开盘。
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▲现场图
10:04分，1-10号购房者进入选房区选房。
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▲现场图
10:28分，11-20号购房者选房，间隔约30分钟，第三组购房者进入选房区选房。
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▲现场图
开盘2个小时后，房姐进入选房区。根据销控显示，已经卖出29套。
据透露，还没开售就前期预留了200多套，销控表上还有许多房源未及时贴上已售标签。
据销售介绍，很多前期预留房源的客户都预约了下午进行办理认购。
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▲现场销控
价格：折后均价约19500元/㎡
据销售人员介绍，今天购房按揭可享96折优惠，一次性付款享95折。
房姐选了一套11层高的房源，面积为142.06㎡的四房单位。该房源原总价约287万，折后总价约274万，折后单价为19311元/㎡。
首付三成约82万，须在月底前交款。按照按揭30年计算，等额本息，贷款192万，月供10477元/月。
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▲计价单
根据市住建局已公布的6栋、7栋、13栋和15栋的备案价，四栋住宅的备案均价为19753元/㎡，部分房源的备案价高达21367元/㎡。
就该房源来看，备案价格为20189元/㎡，折后便宜了878元/㎡。
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18栋住宅+1栋商业+1栋幼儿园
根据规划，该项目建设用地面积约8.7万㎡，用地总建筑规模为约22万㎡，其中地上建筑面积18万㎡，地下建筑面积为4万㎡，容积率为2.01，绿化率为35%。
项目由18栋住宅、1栋商业（自持招商）和一栋幼儿园组成。据销售介绍，项目户型涵盖78-223㎡二房至复式产品。
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项目总户数共1500户，停车位数1420个，其中地上停车位193个。
现场看到，部分栋数已建21层高，据销售人员介绍，项目预计2021年年底统一精装交楼，而装修标准为3000元/㎡。
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▲项目实景图
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▲项目航拍图
作为斗门大户，世荣兆业的地产项目包括世荣作品壹号、里维埃拉、世荣名筑等，其中在售的项目均价都在两万以内。
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而同区域在售的项目还有五洲东方墅、华发又一城和誉名都等项目，均价1.2万-1.7万/㎡不等。
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热门户型鉴赏
13栋的02&03户型，104㎡三房两厅两卫。该户型可观南向园景和山景，双阳台设计，是比较实用的经典三房设计。
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▲104㎡ 三房两厅两卫
13栋01户型，119㎡四房两厅两卫。该户型南北通透，可以同时看到尖峰山和黄杨河景。
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▲119㎡ 四房两厅两卫
15栋01&02户型，143㎡四房两厅两卫。两梯两户，南北对流的板楼，位于小区中间，楼体之间楼距较宽。
主人房除了带卫生间，还有衣帽间，保护了屋主生活起居的私密性。
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▲143㎡ 四房两厅两卫
样板房鉴赏
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▲图源：世荣尚观
对比斗门其他热门区域，井岸盘均价直逼2万/㎡，有超出你的预期了吗？
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