西安楼市深夜松绑：一觉醒来就成“刚需”了
2022年5月28日22点02分，西安市住建局官方发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。全文如下：
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/afffb41987464b09b514d8949af87322~tplv-tt-large.image?x-expires=1971652840&x-signature=OMhetyYThefwaf2ipaYuba3WZvc%3D
这则通知意味着严格调控几年后，西安正式进入政策松绑周期。
在发布“松绑政策”的同时，关于政策的解读也同时出台。和此前需要“阅读理解”相比，本次解读简单直白，一目了然。
挑几个大家最关注，也是影响最大的点简单介绍一下。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/b11e1e9b01c6426cbd30c4418282312a~tplv-tt-large.image?x-expires=1971652840&x-signature=%2FTLLppEuNiTgAnYTY52l18XoRes%3D
这个政策主要是针对此前虽然落户西安，但在西安没有正式工作或者“户在人不在”的群体，释放他们的购买力。
以前的政策其实就是要求“户口在西安1年以上且有正式工作（缴纳社保或个税）”，现在改成“落户满1年”即可购买首套住房，其他不做要求。
池子还是那么大，但是鱼多了捞到的几率就更高了。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/3183281332894304ba7507b5aa6a8e7e~tplv-tt-large.image?x-expires=1971652840&x-signature=HBAbhh4%2BgTs8w%2BVJ3a4lv4WhK4Y%3D
这个政策很简单，以前不是西安市户籍的人要在西安买房，需要连续缴纳5年社保或个税，现在只需要2年就能获得购房资格。
至于《居住证》，办过的人都知道，这个证件只要租个房子，个人没有什么犯罪记录的话，很简单就能到手。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/dbf7974e718147b1be57f23fe17265d3~tplv-tt-large.image?x-expires=1971652840&x-signature=%2BSzv1pJw%2BLyHot6YSBA35wM5Jt0%3D
这条政策与其说是“新政”，还不如说是“回归”。毕竟西安以前就是“满三满二”的政策，只不过后来为了打压炒房客加码了。
初看这个政策是为了盘活二手房市场，毕竟经过两拨指导价之后，西安的二手房市场用“一落千丈”来形容也不过分，价格和成交都惨不忍睹。
不过细想一下，这个政策其实主要还是是为了给部分人腾出房票，包括改善家庭和前几年楼市火爆时期入场的那批购房者。
很显然，楼市的主要购买力也是他们。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2410d030dbb6416eb682ef6501f47c00~tplv-tt-large.image?x-expires=1971652840&x-signature=Il9dZ2R4v95rox7c2Yfoi%2FLCYKY%3D
这条政策，可以说是本次新政的最大“亮点”，也是此前很多人求而不得的政策——对“刚需”的重新认定。
此前对“刚需家庭”的认定一直饱受非议，认为政策太过于死板，误伤了很多虽然没有“组建家庭”，但确实有购房需求的群体。
比如很多粉丝朋友就曾吐槽说：“不买房就结不了婚，不结婚又没有买房资格，陷入死循环了。”
这次官方终于可以“从善如流”，不但将28岁以上的无房单身定位刚需，甚至还将“二孩及以上”家庭也定位刚需。
潜在意义就是不但能够激发一部分人的买房需求，还能激发他们的生娃欲望，一举两得。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/19372c56a53346f389712b1dbcbd82bb~tplv-tt-large.image?x-expires=1971652840&x-signature=fM15bUqFNESvl%2BkUoqYzj2a6hRQ%3D
总体来说，在全国上百个城市都开始“救市”之后，西安的松绑政策虽然姗姗来迟，但总算没让大家等太久。
从目前的新政来看，到底能否激活疲软的楼市，还需要进一步观察，毕竟谁也不能指望“药效”能来得很快，让子弹飞一会儿再看。
个人觉得，西安本次新政或许只是一个开始，未来应该还会有进一步松绑的可能，比如某几个区域彻底放开限购。
临潼和沣西等这一天已经等了很久了。 还摇号吗 买不起 首套公积金没还清，可以二套公积金贷款吗？ 随便！不买！ 随便涨，又不买[捂脸] 彻底放开，只要给钱就行，其它一律不管！我估计即使如此，最后效果都不理想！ 不可能涨，只有降价才能拉动市场 二孩及以上家庭，可买第三套？ 大涨在即，一年内西安三万以下买不到新房了
页:
[1]
2