南充主城三区多宗土地规划调整，涉及燕儿窝、文峰、高坪等地

近日，南充自规局发布了主城三区多宗土地规划调整公告，涉及了嘉陵、顺庆、高坪多地，其中，最值得关注的就是顺庆区燕儿窝片区了，一起来看看吧。
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顺庆区燕儿窝片区A-05-04、A-05-05地块，位置在滨江北路西侧、大祥街南侧，以前是行政办公用地和二类居住用地，为了支持燕儿窝片区开发建设，根据顺庆区招商引资情况，故此次对两宗地块编制城市设计方案和确定地块规划设计条件。
对比原规划图上可以看到：取消了原来地块之间的道路，将原来的5宗土地合并为了2宗。
新的A-05-04地块，面积约99亩，商业兼容居住，容积率≤2.8，建筑密度≤50%，建筑高度≤80米，绿地率≥20%，其中商业建筑占计容建筑面积≥60%；地块东侧沿滨江大道布置商业综合体，综合商业区建筑层数应为3-5层，公寓办公区建筑高度≤70米，单面面宽≤50米；地块西侧布置居住建筑，居住区西侧临规划道路建筑层数应为20-26层，居住区北侧临大祥街建筑层数应为18-24层，居住区临内部道路建筑层数应为15-21层，建筑高度由西向东依次递减。
A-05-05地块，面积约33亩，商业兼容居住，容积率≤3.0，建筑密度≤50%，建筑高度≤80米，绿地率≥20%，其中商业建筑占计容建筑面积≥51%；地块南侧布置商业区，商业区北侧公寓办公建筑层数应为15-18层，商业区南侧步行商业街建筑层数应为2-3层。地块北侧布置居住建筑，居住区西侧临规划道路建筑层数应为20-26层，其余侧建筑应为15-21层。
若两宗地块为同一业主取得，地下停车场空间可统一设计，连通共用；
居住建筑外立面应采用冷色调、公建化风格，商业建筑外立面应采用高档金属材质与玻璃幕墙结合，营造简洁、现代、大气的建筑风格。
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顺庆区燕儿窝片区A-05-04、A-05-05地块实景
从上述地块的各项规划设计条件可以计算出，A-05-04地块最低商业建筑面积为11.088万平方米，A-05-05地块最低商业建筑面积为3.366万平方米；合计约14.45万平方米。此前万达广场签约顺庆燕儿窝，可以大致推测这两宗地大概率就是为万达广场准备的。
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燕儿窝片区B-07-02地块，位置在滨江北路西侧、滨江金典小区旁。面积约17亩，商务用地，现调整规划为：容积率≤1.8，建筑密度≤40%，建筑高度≤36米，绿地率≥20%。
地块内北侧布置1#办公楼，建筑层数为6-8层；地块内南侧布置2#办公楼，建筑层数为4-6层。建筑立面宜采用条窗和格网线性，立面以幕墙为主，建筑色彩宜采用浅灰色和天蓝色为主调，以深蓝色、深灰色、浅暖黄色为点缀，营造严谨、冷静的空间氛围；建筑材质宜采用幕墙、大理石等简洁现代的材料为主。
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嘉陵文峰片区WF-C-b-01-08地块，位置在元宝山还房东北侧，调整后面积约85亩，居住兼容商业，容积率≤2.,0，建筑高度≤60米；地块临南侧道路一侧设置4亩的公园绿化用地。
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嘉陵区白马湖片区白燕大道北侧、西山秘境东侧山体上Dd-1-2地块，设置为南充高中顺庆校区劳动教育实践基地，面积约10亩。
早在今年6月，白马湖片区就划拨了两宗南充高中劳动教育实践基地用地，合计约63.86亩，这次选址10亩Dd-1-2地块的应该就是其中的一宗。

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顺庆区清泉小学新增教育用地，调整原防护绿地为中小学用地，编号Cc-2-（a），面积约12亩，调整后清泉小学共计占地59亩，可开设58个教学班（增加28个）。

清泉小学
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清泉寺片区Cc地块调整，由于清泉寺南侧的滨江天地商业项目运营状况较差，区域新增商业需求量较小，所以降低了地块的商业比例。
此次调整优化了地块之间的道路，合并了其中2个地块，将原来的4宗地块调整为了3宗。
调整后：Cc-1地块，居住用地，85.7亩，容积率≤1.5，建筑高度≤40米，建筑密度≤25%；
Cc-2地块，商业用地，21亩，容积率≤0.8，建筑高度≤15米，建筑密度≤40%；
Cc-3和Cc-4合并为一宗地块，合并后编号为Cc-3，面积67.3亩，居住兼容商业，容积率≤1.2，建筑高度≤27米，建筑密度≤30%；

实际上清泉寺这几宗土地在2021年6月刚调整过规划，时隔一年半又再次调整。上个月顺庆区土地推介会推出了11宗土地，其中就包含了清泉寺这三宗。
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顺庆区北部新城5宗小地块调整：
SGE-Ca-1-2地块，面积约10亩，位置在212国道西侧、鸿通紫金府南侧；商业用地，容积率≤1.4，建筑高度≤20米，规划社区综合体一处，配置建筑面积不低于5000平方米的农贸超市（地上1层计容建筑面积不低于2300平方米）、社区服务用房（地上计容建筑面积不低于800平方米）、室外综合健身场地（面积不低于200平方米）和二类公厕一座。社区服务用房和室外综合健身场地建成后无偿移交给顺庆区政府。
A-3-03和A-3-04合并为一宗土地，合并后编号为A-3-03，面积约14亩，商业用地，容积率≤1.4，建筑高度≤20米，项目内配置建筑面积不低于5000平方米的农贸超市（地上1层计容建筑面积不低于3400平方米）、社区服务用房（地上计容建筑面积不低于800平方米）、室外综合健身场地（面积不低于200平方米）和二类公厕一座。社区服务用房和室外综合健身场地建成后无偿移交给顺庆区政府。
B-04-02和B-04-03合并为一宗土地，合并后编号为B-04-02，面积约12.7亩，商业用地，容积率≤1.4，建筑高度≤20米；规划社区综合一处，项目内配置建筑面积不低于5000平方米的农贸超市（地上1层计容建筑面积不低于3000平方米）、社区服务用房（地上计容建筑面积不低于800平方米）、室外综合健身场地（面积不低于200平方米）和二类公厕一座。社区服务用房和室外综合健身场地建成后无偿移交给顺庆区政府。
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高坪区安汉新区Db-1-3号地块调整：位置在安汉路东侧，永丰路与永盛路之间，阳光天誉南侧，鸿升凯旋门东侧；商业服务业用地，83亩，容积率≤1.2，建筑密度≤50%，建筑高度≤30米。拟打造一处多功能全民健身中心项目，用于建设体育设施。
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为了完善养老服务体系，结合南充第六人民医院新建一所医养结合的高端养老机构。
所以调整高坪区小龙ha-2-2地块，位置在小龙街道南充社会福利救助中心西北角，原规划有两宗小地块，现合并为一宗，合并后编号为Ha-2-2，用地面积约9亩，容积率≤2.0，建筑高度≤25米，建筑密度≤30%。

南充市社会福利中心
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高坪区林海北路西侧Af-1-2地块规划调整后：面积143亩，居住兼容商业用地，容积率≤2.2，建筑高度控制在黄海高程380米以下，建筑密度≤22%、绿地率≥35%。
以上就是本次土地规划调整的全部内容，了解更多南充楼市资讯，关注安家在南充。