速度收藏！2022六区房价地图最新出炉

今日正值小年，在这旧岁近暮新岁即至的日子，宁波市统计局、国家统计局宁波调查队也正式公布了宁波2021年的GDP总值——14594.9亿元，同比增长8.2%！

大宁波正在不断磅礴发展！

前不久，宁波第三批次土拍也已尘埃落定，作为2022年农历春节前宁波楼市最重磅的一项大事，此次土拍结果的出炉也意味着楼市的新变化。

如果将宁波的房地产市场视为一场“楼市101”选秀，冷热交加的2021年，算得上精彩纷呈。

有持续深耕宁波，大踏步扩张版图的，比如稳居前三甲宝座的绿荣万三家。尤其是绿城，在全口径销售榜和拿地榜上，是妥妥的“断层TOP”，说是宁波市场的C位当之无愧！

后期入股不计入，共同拿地按名义操盘方来计算

不过在本次土拍中，绿城仅拿下一宗地处镇海的地块（第二批次集中供地则收入0块），目前未开盘的项目储量已不多，大概率后期还会继续发力扩张，延续2021年的强势。

再看看宁波本土的两大龙头房企荣安和雅戈尔。荣安2021年共拿下5块地，但在二、三批次集中土拍上颗粒无收，土地储备已不多，目前未开盘的主要是海曙的新月滨河和镇海的三里风荷项目，还有位于奉化的数个持销项目，今年可能会比较保守。

奉化城市图，Allen摄

雅戈尔则在第二批次拿下了陈婆渡板块的江上云境地块，批前公示已出，可能会是二批次土拍中第一个入市的项目。

华润是第三批次土拍的最大赢家，取得白鹤、前殷两宗争夺激烈的宅地和一宗租赁用地。

其他诸如滨江、华侨城&龙湖、保利等房企则有少数项目储备。

还有首次在宁波拿地的伟星，将鄞州公园北侧的首南宝地收入囊中，不知道是否能在这个豪宅林立的板块一炮打响。

鄞州公园，Allen摄

此外，恒大、蓝光则因为各种原因中途退赛，还有部分房企甚至已默默撤出宁波市场、黯然收场。

2022年，大浪淘沙的宁波房地产江湖又将有什么新战果，不妨先来看看预计将在今年进场的名单，是否有你的 one pick。

主力战场 —— 鄞州区

第三批次集中土拍北仑、江北和海曙最终没有商品住宅用地挂牌，几乎可以说是鄞州区的独角戏。

作为主城核心区和一直以来的供应主战场，鄞州区预计接下来有19项目蓄势待发。

宁波新地产制图

从板块分布上来看，东部新城、老江东、前殷、下应、首南、陈婆渡、东钱湖等均有供应，毛坯限价从25800元/㎡~38600元/㎡不等（江山万里2019年拿地的江皓府项目无限价，销售价格待定）。

产品类型也比较全面，从高层小高层到合院都有选择余地，还有首个现房销售地块新希望臻景园，核心区域的项目几乎每个都比较令人期待。

新盘稀少——海曙区

宁波新地产制图

海曙鄞奉三兄弟——龙湖天玥、保利江上印、建发春江悦都还有还在持销，海曙中心板块的万科朗拾、望春的云望里、高桥的月映澜堂等项目也都有不少余房在售，整个区域的总体去化速率与鄞州区相比较慢。

目前来看，今年将入市的也仅有荣安新月河滨和保利集士港两个项目。

江北区

江北最热门板块是哪个？当然是号称“要在规划上超越东部新城和南部商务区”的姚江新城。

21年末压轴推盘的滨河沁月，首批开盘将近日光（去化98%），火热依旧，不过上周加推的二批次房源50%的去化率有点不温不火，不知道是不是年前大家赶着备年货过年买房热情有所下降。

目前除了滨河沁月仍有部分房源未推，姚江新城板块暂时已无新盘供应。

目前来看，江北今年将新入场的四大金刚分别位于文创港、慈城和童家。

宁波新地产制图

环球的文创港项目位于文创港核心启动区，作为一块19年出让的土地，已然经过了两年多的“孵化”，之前一直没有动静，直到去年11月才公布了批前公示，是一个包含了住宅、办公楼、酒店等多业态的综合项目。

同样是文创港核心区的大体量综合项目，隔壁的宝龙甬江城毛坯限价为39900元/㎡，开盘备案均价达到了约41893元/㎡。环球这个当时未限价的项目，不知道会不会也冲上4w+。

万科和轨交合作的湛蓝晓月大概就是湛蓝云镜的同胞孪生兄弟。

世茂璀璨澜园可以称之为整个慈城板块最靠近地铁站的项目——官山河站TOD综合体，而且其自身的定位是“形成姚江新城一体区内的超级综合体”，不知道能否成为慈城新城的新星。

镇海区

宁波新地产制图

继春语云树在年中1800余套房源快速热销之后，年末开盘并立即加推的骆驼新桂沁澜和上周开盘的蛟川春语文澜都延续了热势，绿城在镇海的号召力和影响力可见一斑。

本次土拍的贵驷地块（国家高新区管理），经过几个小时的激烈竞拍，最后被绿城收入囊中，地块毛坯限价比新桂沁澜和春语文澜高出了2100-3000元/㎡，很有可能成为今年的又一个大热门。

由于供应稀缺，庄市板块的项目几乎都是热抢，明洲这个项目预计也已经预定了热门盘的席位。

九龙湖板块的聚集了三个项目，明洲和信达两个项目在恒大山水城附近，利时玖珑湾则真正在九龙湖畔一线瞰湖，所以限价也相对较高。
镇海区

北仑区

宁波新地产制图

北仑预计今年将入市的新盘非常有限，比较受关注的是龙湖和华侨城两大商业巨头在首批次集中供地拿下了滨江新城的地块，当时规划将打造宁波第三座龙湖天街，提升滨江新城的商业能级。不过目前尚未有动作。

存量巨大——奉化区

宁波新地产制图

奉化区截止2021年12月31日的465.6万㎡存量规模，已经是“一个堪比五个强”，以一己之力就占据了市六区库存的将近一半。

按照目前的去化速率，去化周期已经高达50个月，也就是说需要大概4年多的时间才能消耗得七七八八，去化压力相当大。

宁波新地产制图

第三批次土拍中，奉化区底价成交了5宗涉宅地块。加上正在持续销售的项目，2022年的奉化市场，还是有点令人担忧。