郑州拥有知名学区配套的20个价值楼盘，一定要收藏慢慢看！
最近,不少朋友向我咨询名校学区的问题,考虑到孩子要上学,想买一套有着不错学区的房子。但首先要明确的一个观点,只有学区的老旧二手房不能买,就算你是投资,都不建议投资纯学区房。
如果一套房子只有学区,房子本身没有任何亮点,不建议购买。所以,买房在考虑学校的同时,也一定要关注房子本身的价值。
目前郑州的新房市场,基本上每个项目都会划片对应的学校,当然,学校有好有坏,怎么选择?那今天的这个内容,我就帮大家筛选一下现阶段郑州拥有知名学区配套的20个楼盘。
先看一波目前郑州主流的三种中小学新校区的办学方式。
第一种是直属分校,由总校直接管理和派遣老师教学,分校和总校属于统一集团,教学管理等保持一致,这种方式是最紧密也是最靠谱的。
第二种是托管办学,通过名校托管,薄弱学校将与名校统一管理制度,统一调配老师,统一质量管理,统一考核评价,这是一种区内教育资源的优化与互补,被托管的学校还是没有直属分校的关系紧密。但实际从办学质量来看,托管办学比合作办学更能享受到名校总部资源。
第三种就是合作办学,这也是目前新建的名校分校主要采取的办学模式,办学质量、升学率等还要经过时间的检验,所以不能盲目追捧,也不能完全否定,理性对待,期望值不能太高。
另外,对于学区,还有很重要的一点，郑州2020年入学政策公布之后,更加凸显了公立初中学区的重要性。目前郑州不少楼盘都拥有公立小学的学区,但拥有公立初中学区的不多。
在买房的时候,如果考虑后期孩子上学,尽量找一个同时拥有优质公立小学学区和优质公立中学学区的楼盘。
所以,我先跟大家分享一下郑州同时拥有不错的公立小学学区和中学学区的新盘,这些楼盘不仅有学区配套,而且楼盘本身也都还不错。
瀚宇天悦城,是郑州龙门第二实验学校,公办,九年制,一般来说小学毕业后可直升本校初中。不过这个楼盘的合理价格在18000以内,超过18000的毛坯价格不建议入手。
美盛教育港湾,金水外国语和纬五路一小分校,办,不过因为是新房,还没有出台具体的划片政策,只能说入学的概率很大,不过这个盘超过18500的毛坯价格是不建议的。
保利海德公园,纬五路一小联合办学和省教育直属学校联合办学,公办,这个盘目前是18000出头的精装价格,价格一般,不过优点很明显,就是低密和学校,要结合个人需求去考虑。
锦艺四季城,锦艺实验小学和惠济外国语中学办,小学一般,普通的公立小学,亮点是中学,这听中学应该比普通的中学要好一些。但也不会有我们想像那么的好,毕竟这只是一个托管学校,只是可以借一部分外国语的资源而已。四季城的话,合理价格目前是在15000以内。
融信奥体世纪,郑州外国语小学和北京中科院附属实验学校郑州分校,公办,这个盘最近降价了,价格降到了15000以内,基本上14000到14500的价格是可以入手的,终于回归到了合理价格区间。
恒大林溪郡,常西湖外国语小学和常西湖外国语中学,公办,这个盘最大的问题就是位置略偏,所以合理价格不能高,精装价格控制在14000以內吧。
钱隆城,引进有华中师范附属小学和中学,公办,由于学校建在小区里面,划片问题不大,钱隆城目前14000出头的价格,高新区地缘刚需可以考虑。
东原阅城,高新区阅城实验小学和实验中学,公办,这个盘目前有12000多的毛坯特价房,价格还行,问题就是周边配套会起来的比较慢,然后距离地铁口会比较远。
朗悦公园道一号,朗悦慧外国语中学和郑大附属小学,朗悦慧外国语中学隶属郑州外国语集团,是由外国语分配老师,统一管理。业主每户有一个免试入学名额,仅限业主直系亲属使用,需要交房入住以后才能使用,名额只能用一次。但这里有一个问题要注意,加考试考入的生源和楼盘分配的生源是分班教学的,并不在一个班级。这个盘价格优势不大,除非对朗悦慧外国语中学有强烈需求。
金科城,郑州中学和附属小学,公办,目前金科主推公寓,据说买公寓也有入学名额,如果单纯是为了入学去买公寓的话,肯定是不建议的。
鑫苑府,汝河路小学和郑州四中,公办,两个学校都不错,15300的开盘价确实没有性价比,降价后均价在13500左右,属于正常价格,地缘客户可以考虑。
融侨雅筑,经开区外国语学校,公办,也是一所集小学、初中为一体的九年一贯制学校,学校确定后,这个盘有单价近1000的涨幅,目前价格在16500左右,价格已经不低。
以上就是郑州几个典型的拥有不错的小学和中学的新盘,下面再说几个典型的只拥有不错的小学学区的新盘。
和昌优地,省实验中学思达外国语小学,民办,学位房,带有学位的房源比不带学位的房源价格更高,目前带学位的精装房源是17500这样的价格,不带学位的毛坯房源是16000的均价,价格还行,要根据自身的情况去做选择。不过这里面有个问题就是,有些人说,当学位房作为二手房出售的时候,即使名额还没用,业主变更之后也不能再用了。这个问题确实存在,但也可以人为改变一下。比如建业贰号城邦的学位,如果名额没有用的话,在业主变更后,可以通过跟物业商议重新获得名额
泉舜上城,金水区外国语小学,公办,这个盘已经从20000多的高位站岗价逐步回归正常价格,对于准现房来说,风险相对小了很多。
融创蘭园,纬五路二小总校,公办,这个盘最大的劣势就是产品太差,20000多的价格不建议考虑,对于16000多的特价房,在能接受对应产品的前提下再作考虑。
万科山河道,伊河路小学山河道校区,这个盘比较适合中原老城的地缘客户,目前18000左右的精装价格属于合理价格范围,价格更低当然更好,
碧桂园名门凤凰城,伊河路小学凤凰城校区,公办,这个盘的优势很突出,位置不错,有地铁,也有学校,15000左右属于能买的价格区间。
富田九鼎公馆,东关小学金岱校区,办,这个盘的优劣势也很明显,优势就是区位和地铁,劣势就是周边配套的问题,目前16000-16500的价格不是很建议,偏高,不如考虑金水北。
康桥未来公元,创新街小学,公办,这个盘首期地块劣势比较大,不过价格也不高,11500属于能买不亏的价格。
郑州华侨城,幸福路小学,公办,学校还不错,二七老牌学校,不过目前楼盘15000多的精装价格偏高,对这个盘有意向的话可以关注一下后期地块应该是毛坯,13000的价格。
以上就是郑州几个典型的只拥有不错的小学学区的新盘。
最后,再提醒一下大家,有教育需求的朋友,一定要注意在交房前是否学校已经建成,能够实现顺利招生,以免交房入住后,无学可上。
同时,即便是开发商配建学校,签订协议业主可以上,也一定要注意郑州的入学政策规定,户口、房产证、学籍等等,入学前,一定要向学校、社区咨询相关要求,以防因为户口、学籍等问题不能顺利入学。
如果你需要学区,可以对照着去看看以上这些楼盘,希望能找到合适的学校,合适的楼盘。
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