深圳人口流失真相：大换血时代到来
深圳人口出现剧烈变动！深圳确实很香，从30多万人到1300多万人，只用了40年。特别是最近5年，深圳常住人口净增量达206万人！不愧为人类城市移民史上的奇迹。
人口流入这件事儿本身并不新奇，深圳从来就不是一个本地化的城市。
新奇的是，人口流入的同时也在流失，深圳的人口结构正在大换血！制造业工人以超过-2%的速度离开，企业主以超过10%的速度增加！
40年特区史
5次人口结构巨变！
回顾深圳历史，自改革开放后，计算过去40年，深圳常住人口数至少暴涨了42.7倍！香港人、潮汕人、湖南人......都是这座城市的基因贡献者，从建市那一天起，深圳的人口结构就是“混血”的。
40年，深圳人口流入大致经历5个时期。
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上世纪80年代至90年代。特区建设吸引了全国建设者，尤其是城市的快速开发建设，需要大量建筑工、工程兵。这一时期前5年，非户籍人口年均增长速度超过100%，外来人口迅速流入。
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上世纪90年代至本世纪初。深圳大力发展“三来一补”产业，内地大量农民工离开家乡奔向深圳，从事轻工业、制造业。这一时期前5年，常住人口年均增长速度达到21.8%，是深圳历史人口增速最高的时期。
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本世纪初至本世纪10年代。深圳加速“二次创业”，产业结构向高新技术、战略新兴产业转型，技术工种、大学生成为吃香的人才，较宽松的落户条件吸引大学生来深，户籍人口数快速增长。
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本世纪10年代至如今。深圳经济总量接连超越广州、香港，向全球城市进发，需要更多高端人才制造发展活力。人口流入结构出现变化，制造业人口增速减缓，以高层次人口流入为主。
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未来，深圳将是一座企业家之城。对于企业家，深圳是极度重视且渴求的。依法保护企业家合法权益，更被写入《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》之中。截止今年10月，深圳已经有218万位企业主，同比增长10.7%。
制造业外迁
一年挥别10万工人
目前，深圳人口的基本盘，仍是占据人口总量20%，近400万人的制造业人口。
只不过，自2014年见顶，深圳的制造业人口，已开始出现流失趋势，深圳人口结构大换血正在进行中。
我们看到，即便制造业人口的年平均工资水平连年上涨，可依旧留不住人。2018年相比2017年，深圳甚至以负增长-2.8%的速度，减少了10万制造业人口，等同于一个小城镇的人口规模。
基础劳动力离开深圳是一个趋势，全国农民工地区分布情况中，在东部地区就业的农民工比上年减少108万人，下降0.7%，占农民工总量的54%。
其中，在京津冀地区就业的农民工2208万人，比上年增加20万人，增长0.9%；在江浙沪地区就业的农民工5391万人，比上年减少61万人，下降1.1%；在珠三角地区就业的农民工4418万人，比上年减少118万人，下降2.6%。珠三角是下降最多的。
制造业企业的外迁，相应工作岗位的减少，是深圳制造业人口和劳动力流失的主要原因。
2017年，深圳商事主体迁出数为463户；到2019年，这项数据就翻了4倍；今年，深圳商事主体迁出数大概率超过2000户！其中，2013-2018 年，制造业企业在全市企业中的占比，5年就下降了12.4%！
细细盘点这些年从深圳撤离的企业，包括德昌电机、史丹利、福群这样的企业，包括之前搬离的华为数据中心，还有飞利浦灯饰、三星电子、奥林巴斯、爱普生精工等一串制造业企业名列榜单。
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他们似乎忙不迭地逃离深圳，去往深圳周边、去往内地、甚至去往东南亚。
超12%新增人口是顶级学霸
深圳人才居住需求井喷
坂田、观澜的制造业大厂走了，科技园、后海的互联网大厂却蒸蒸日上，深圳打工人还有机会！
界面新闻的报道中，深圳正有一批制造业工人，成功转型为程序员，拿着万元薪水，站在工人食物链的顶端。这样的现象其实在深圳并不少见，有很多制造业工人，离开工厂后从事了更多行业，房产中介、保险代理人......甚至有很多人自考本科文凭，极个别还进入互联网大厂。
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深圳打工人的竞争意识愈发增强。即便是流动性强的制造业人口，很多人也正通过自身的努力，成为人才、留在深圳、融入深圳。
制造业人口流失、转型的同时，深圳持续吸引的是更多高素质人才。过去一年，深圳常住人口净流入超过40万人，户籍人口数也增加了40万人。
其中，985、211高校学霸的比例，据估测可能高达12-14%！深圳对高素质人才的吸引力可见一斑。
企业家、创业者、海归、高层次人才、通过自身努力成为人才的人汇集在深圳，更多在规则内努力创造价值的人留在深圳，这对深圳来说是好事！
大换血时代，人才在深圳做加法，人多地少的深圳居住需求承压。为此，近年深圳还在大力发展人才住房。2016-2020年，仅用5年时间就筹集建设了超10万套人才住房。
目前根据公开数据，深圳全市10个区均筹建有人才住房。已建成人才住房的区域有宝安、南山、福田、龙岗、盐田、坪山、大鹏。参与建设的开发商有碧桂园、保利、招商、佳兆业......
深圳，正在努力留住人才！ 低端的，老龄的人都走了，深圳只欢迎高端年轻人？ 了不起，不用工人，全是企业家 不太看好，不过气候不错，冬天不冷 现在深圳几乎都是95后，90后很多都回老家发展去了。 有钱的来，没钱的走。就是这个意思。 主要原因还是因为城市在发展到一定程度度已逐渐趋于发达峰值的饱和接近！商家们所看中的是发展地区伸展空间的需求值！因为发展地区的空间更大有利于产业链的持续延伸。对于利润的把控更有利更稳定！发达地区的伸展空间被挤得接近饱和。会有更多的商家退出并且将眼光投送到需求空间大的发展地区，这是根本原因！[灵光一闪] 把制造业无法生存说得这么高大上也就深圳了。深圳，后悔有期。 其实，房价低的地区，留不住人材，
只有房价高的地区，才能留住人材。 深圳只剩房东了，不能做上房东，别来……
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