12.29唐家5宅地连拍猜想｜2万/平？新地产大鳄进驻？
2017年12月29日，唐家珠海北站将迎来5宗宅地竞拍，总宗地面积约6.6万平，底价39.58亿元。起拍单价约楼面地价15000元/平，最高限价约楼面地价20000元/平，在这2个数据可以看出与6月份竞拍的宅地单价差不多。12.29唐家土拍概况
自2016年8月土拍以来，珠海北站一下子涌进了不少地产大鳄，很多都是首次进入到唐家楼市，例如雅居乐、高盛地产、招商蛇口，很多项目都已经进行了规划公示、动工建设，相信未来几年都会推出很多新货。
相比珠海其他区域的竞拍方式“多元化”，唐家还是延续了“限价+配建”的土拍规则，所以尽管土地市场一片火热，但调控高压态势未减，底价一直被控制着。
珠海北站实景图（拍摄日期：12.4）
冷静下来的不只有市场，还有曾经疯狂的房企。为减少拿地成本，降低开发风险，房企们越来越推崇联合开发，象征著房企逐渐趋于理性。如此一来，不仅可以减少竞争，还可以平抑地价，维稳楼市。
最近的几个例子就体现房企联合开发的趋势，比如平沙新城的保利和碧桂园共同开发碧桂园保利海悦天境花园、保利碧桂园海棠花园，华发与碧桂园联合开发珠海大道北17199地块、金湾区西湖片区启动区17191地块、金湾区三灶17196及17197地块。11月份保利、时代在白蕉竞得4宗地块，由于地块相邻，两大房企是否会继续联手开发值得期待。
华发与碧桂园联合开发
由于地价高企，除了联合开发，不少房企都把战场转移到旧村改造或者是收购，还在土地市场举牌的房企逐渐稀少，实力不够雄厚便只有出局。能拿到的地都是知名房企，这次唐家5宗地块连拍，到底会有哪些地产大鳄来分一杯羹或者成交单价是否达到最高限价，小编试着来猜想一番。
猜想1:是否会有地块达到最高限价
据澳门房天下统计，2017年下半年以来珠海有14宗住宅地成交，其中仅有1宗住宅地达到最高限价，该地块位于西湖片区，成交单价1.7万/平，由碧桂园竞得。而底价成交的地块达到6宗，这次唐家的5宗地底价5.02-7.17亿元，最高限价6.68-9.56亿元。据中原地产数据，11月份唐家楼市均价28139.19元/㎡，考虑到开发成本，开发商就得掂量一下了。
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2017年11月唐家房价（来源：中原地产）
猜想2：又会有哪些新的面孔进军唐家楼市
犹记得去年崇峰拿地时，很多网友都一脸懵，到处打听这个“黑马”的来历，还有雅居乐一向是深耕三乡的，突然杀进珠海楼市，还一下子拿了3宗地目前项目已经动工，高盛地产则是在平沙、唐家拿地，招商蛇口此前在珠海已经开发了几个项目。格力地产、仁恒置业、万科目前在唐家已经有在售项目，再次拿地提高了品牌知名度，尤其是格力地产的“29120”地块至今还是珠海最高的成交单价，而万科引进的万科里将会把珠海北站的商业提高一个层次。
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珠海北站目前在建的项目
参与2017年土拍的房企当中，碧桂园的表现非常突出，连番出击，目前已经竞得6宗宅地，把版图扩展到平沙、西湖片区、金湾三灶，如此强烈的拿地热情，让人不禁联想到碧桂园可能不会错过这次唐家土拍，毕竟碧桂园还没有在唐家下子。
当然知名的房企还有不少，另外一些已经在唐家开发的房企也不排除会继续参与到这次竞拍当中，相信珠海北站的开发接下来几年将会走上快速轨道。
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