ujccn1fllyfurl 发表于 2023-1-16 07:01:47

王健林的万达可以通过卖资产来自救，为何许家印的恒大做不到？

之前有网友问春公子，万达曾经也出现过极高的负债，为什么王健林最终能“化险为夷？”而许家印的恒大却走不出危机？
其实很好理解，在恒大的债务危机刚开始时，许家印并没有采取积极的措施来应对政策的变动，反而是一直观望市场动向和政策的动向，并试图掩饰恒大的危机。
最典型的例子就是许家印在恒大暴雷之前，居然还想着来一波高分红，进一步掏空公司，并以此向外证明恒大的安全性。

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而王健林就不同了，王健林在面临危机之际，完全没有丝毫的犹豫，该卖都打折也要卖，目的就是为了降低公司的负债，让公司走上稳健的道路。
如王健林以438.44亿元的价格将旗下13个文旅城项目卖给了融创中国，199.06亿元将77家酒店出售给了广东地产商富力地产。
万达多次转让资产，不少交易被业界认定为“贱卖资产”。但王健林却不以然，王健林认为万达出售资产之后，万达不仅负债降低，同时手里还获得了大量现金，万达也借此开启了“轻则产”运营路线。目前中国，能靠商业中心和文化旅游品牌管理实现规模利润恐怕只有万达。

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那么看到这里或许有网友会问，为什么王健林的一卖万达的资产，就有那么多买家愿意接盘？
融创和富力也是在商场摸爬滚打了几十年，人家也很精明。为什么富力和融创愿意接手万达的资产？
也很好理解，万达手里的资产很优质，王健林又是打折出售，加上当时经济向好，大家手里都有钱，所以三方促成了这一买买。
就拿富力来说，富力为什么要买万达的酒店？因为富力有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。
当然了，由于这些年疫情和地产行业下行的影响，融创和富力因接盘万达的资产而损失惨重，这是后话了！

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最后的问题来了，王健林通过卖资产挽救了万达。那为何许家印的恒大做不到？
首先需要说明的是，万达是商业地产，恒大是民住宅地产为主，万达的资产大多在城市的繁华商业圈，而恒大的资产大多在三四线城市，万达喊出售卖无数人抢着要，恒大出售无人问津。
倒也不是说恒大手里的资产就不值钱，只是现在房地产行业预期由上转下，以前买房和投资房的人群很多，可现在房价的预期没了，连购房的刚需族都在观望。
所以许家印之前就说了，恒大绝不会贱卖资产来自救。其实许家印也明白，因为恒大这时候卖资产，不仅卖不起价钱，就连接盘的人都很难找到，因为大家手里都没钱，或者有钱留着自救！

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有网友说王健林之所以能带领万达躲过这一次地产下行周期，是因为王健林运气好。一个人想成大事，确实需要一定的运气成分，但王健林从商几十年了，能取得今天这样的成绩，绝不仅仅是依靠运气，人家硬实力还是有的。
而像许家印和孙宏斌这样的地产大佬，他们的能力也是毋庸置疑的。无奈的是，许家印和孙宏斌这一次错判了地产行业的大势。继而出现了万达恒大以及融创如今不同的局面。不知道诸位怎么看？

uk004a6009ac91 发表于 2023-1-16 07:01:58

时代不一样啦～希望恒大这个企业能挺过去！

ue1yfwocop9n9x 发表于 2023-1-16 07:02:24

第一王的欠款相对少，第二当时处置在相对高峰，还有人接盘了。

up1bz0u4fzobtb 发表于 2023-1-16 07:03:06

一个是原因卖资产救，一个是不愿意卖资产。一个是钱资产在公司，一个是钱在自己口袋里。

uvw6y7x6y06rwl 发表于 2023-1-16 07:03:41

希望恒大挺住，早日翻盘

uy9gwwbig61z8m 发表于 2023-1-16 07:04:41

恒大的负债太复杂，因此并不容易啊

uh8n586stxxnnp 发表于 2023-1-16 07:05:33

王健林卖得那点钱都不够给许家印塞牙缝的，说到底，还是许家印欠的太多了

uzmg55tggt445v 发表于 2023-1-16 07:05:43

没可比性，万达具有情怀。而恒大就一资本玩家。

ukwqwcoz2oc00i 发表于 2023-1-16 07:06:12

重要是当时就万达一家卖 现在是大家都在卖 买家呢？

uz97ptpbj8t0pc 发表于 2023-1-16 07:06:56

接手万达的亏死了
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