近7年最低！秦皇岛2021年楼市成交腰斩，2022年房价回暖？
毫无意外，秦皇岛2021年主城区商品住宅成交惨淡，创下近7年新低！降至冰点的楼市，令人有点猝不及防。
2021年，秦皇岛楼市，无论是成交套数、抑或成交面积，均大幅下跌，这从门可罗雀的售楼处可见一斑，也加剧着购房者的观望心态。
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数据引用自秦皇岛房产情报
成交腰斩
库存小幅降低
根据报道，秦皇岛2021年主城区商品住宅成交10535套，同比2020年下跌41.53%；2021年成交面积106万平方米，同比2020年下跌46.19%。近乎腰斩的数据，也再次印证了秦皇岛楼市的寒冷。
反观楼市库存量，截止2021年底，秦皇岛主城区商品住宅库存量同比小幅下跌4.02%，至216.53万平方米。
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新增入市降幅超六成
房价数月连跌
楼市库存的下跌，离不开秦皇岛2021年度新品入市量的降低。据统计，秦皇岛主城区2021年新品入市套数仅为8988套、入市面积约96万平米，同比2020年均大幅下降超60%。
房价方面，根据国家统计局公布的70个大中城市数据，截止11月，秦皇岛新房、二手房房价均环比、同比连续下跌数月。
在此趋势之下，加之销售淡季，秦皇岛12月房价大概率继续下跌，找不到令人乐观的理由。
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楼市分化
秦皇岛房价2022年回暖？
从全国看，楼市分化将加剧。一二线城市楼市，调控是为了控制过快涨幅；三四线城市，则更多是为了限制过快下跌。
具体到城市，好地段、高品质的社区，房价则是相对稳定、小幅上涨/下跌的势头；反之，房价则可能是抑制不住的走下跌趋势。
毕竟不管是十四五规划，还是中央经济工作会议，还是住建部工作会议，保障房、公租房会用来解决基本的住房需求。
对于此，反观2021年下半年、2014-2015年楼市，最先降价的是哪些盘、哪些盘房价又是较为坚挺的，或许对于买房有借鉴意义。
自2021年6月楼市急转直下，楼市政策底到了，在市场惯性下，信息恢复还需时间。
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