准备好钱，广州楼市，要醒了
二娃说
最近直播，看到一个评论特别感人，他是这么说的：我感觉二娃真的很帅，给人一种特别舒服的感觉，尤其是眼睛，不多不少，刚好两个。
我：...................
今天，文章的开头，二娃骚话就不说了，要不，咱们直接抛结论吧：
广州楼市，即将苏醒！3月市场会有明显的回暖迹象，买房/换房的人要把握好时机，现在可以开始准备钱了！
为什么，二娃会做出这样一个判断呢？
其实，这源于一个付费粉丝提问得到的灵感。详见下图：
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如上图所示，这位粉丝，共有两个问题想让我帮忙解答。一个是让我推荐几个值得投资，总价1000万左右的楼盘给她；另一个问题则是，她想知道，今年什么时候买房比较合适？
然后，我在回答她第二个问题的时候，突然发现：原来广州已经悄悄释放8个信号了，看来楼市行情，即将要苏醒了！
那么，到底是哪8大信号呢？我们一起来看看。
PART.01
讨论买房的人多了，付费咨询我的也多了
不知道大家有没有发现哈，从2月中旬开始，广州各大购房群讨论买房和楼盘的人，开始多了起来，观望情绪也没有年前那么浓厚了。
以我自己接触到的粉丝为例。上个月，找我付费咨询的人少得可怜，咨询费应该是一年中最低的了，但2月中旬开始，增加了很多，已经恢复到了正常水平。
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另外，我的VIP购房交流群里，每天也要聊好几百条信息。虽然它不能直接证明楼市要回暖了，但却能从这些现象中，看到一丝丝回暖的征兆。
当然，我也去问过其他业内朋友，他们的反馈也基本和我一样。
比如，某个做二手房代购的自媒体朋友，最近他就经常发朋友圈说，他客户已经多到接不过来了。
PART.02
广州一手房连跌5个月后，又开始涨了
另外，值得一提的是，2月21日，全国70城1月房价数据正式公布。广州一手房在连续跌了5个月后，出现了止跌回升的局面，上涨了0.5%。
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PART.03
广州二手房挂牌量，突破10万套了
当然，看一座城市的楼市行情，不能只看一手房，二手房反而更加重要。因为，它能更真实地反映当地市场的情况。
那么，2022年2月，广州二手房市场有何变化呢？二娃在链家网上，找到了一点答案！
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如上图所示，截止目前，链家网的二手房真实房源已经突破10万套！对比前几个月的9万套，足足多出了1万+。
所以，为啥突然多了这么多人想要卖房？
害，还能是为什么！当然是大家觉得市场开始回暖了，趁着这个时间赶紧卖房，进行置换呗。
说到这儿，二娃给大家一个提醒：如果，你们发现二手房挂牌量突然暴涨，那一定是楼市回暖的一个征兆，因为市场好，大家才会卖房。市场差的时候，大家都舍不得卖，因为卖不起价格啊！
PART.04
广州四大银行，房贷利率集体下调了
如果，你觉得前面3个信号都不具备说服力，那我们再聊聊房贷利率。
同样，2月21日，LPR公布的当天，权威媒体财联社就报道称，四大银行将同步下调广州地区房贷利率，首套房利率从此前的5.6%降到5.4%，二手房利率从此前的5.8%降到5.6%。
并且，财联社还说，今年开年以来，房地产成交较淡，银行房贷额度宽松，未来一段时间，房贷仍有持续下调的空间。
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众所周知，每次房贷利率普降之后，都会刺激楼市成交。
所以，在二娃看来，房贷利率的持续下调，必定会带动楼市回暖。这个信号，相当明显。
PART.05
广州豪宅市场，已经先热起来了
比如，近期广州的豪宅市场，就已提前进入到了“白热化”时代。
据粉丝爆料称，广州豪宅-侨鑫汇悦台，最新的一套顶复单位，成交总价4亿多，单价刺破38万/㎡！
而3天前，珠江新城颐德公馆一套建面约170.5㎡的法拍房，更是备受关注。
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◆ 拍卖前40-50人去现场看房
单价9万/㎡，总价1500万起拍，被13个买家，活生生干到了3211万，成交单价高达18.8万/㎡，惊呆所有人。
整个拍卖过程，延迟了80次，共竞价104次，疯狂至极。这难道不是楼市回暖的一种迹象吗？
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PART.06
广州二手房指导价，已经名存实亡了
此外，据二娃所知，目前广州二手房指导价也已经名存实亡了。
记得刚开始那会儿，广州发布了96个小区的二手房指导价后，如果有人想买这些小区的房子，银行是不会按照评估价或者合同价来批贷款的，而是按照指导价来放款。这样一来呢，能从银行贷到的钱就变少了，首付要多出很多钱。
但现在呢，多家银行表示，已经可以正常按照评估价来放款了。由此可见，今年广州楼市政策会以“宽松”为主。
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PART.07
传3月限价放松，多盘都说要涨价了
说到“宽松”，它可不只表现在二手房上面。据二娃得到的小道消息称，今年3月，广州一手房限价会有所放松，具体的细则也会出来。
当然，会不会发文公布，这不好说，但应该会低调地执行。
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比如，最近就有好几位粉丝陆续向我反应，他们在去看某某盘的时候，就被告知3月会涨价；亦或是140㎡以上户型，不限价了。
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◆ 粉丝A爆料截图
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◆ 粉丝B爆料截图
PART.08
市中心二手房，开始抢单，反价了
最最夸张的是什么？最近广州市区一些二手房，已经出现多位业主争抢，开始反价的现象了！
而且，不止一两个人跟我反馈这个现象哦！不信看图！
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根据这位粉丝爆料，他想买的天河某楼盘，总价1000万左右，谈着谈着业主就想反价了，虽然反价不算多20-30万左右，但从业主心态来看，确实稳得一批。
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◆ 他与我的聊天截图
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◆中介和他的聊天截图
这一位粉丝呢，是刚买了珠江新城保利心语的朋友。
2月19日他跑来跟我说，还好自己买了，不然估计现在买不到了。刚刚中介告诉他，下着雨，都有20多组客户去看同一套房源，其中有6组在谈价格，市场现在回暖迹象特别明显。
另外就是，一位自媒体朋友滚雪球，他主要做二手房业务。据他反馈，目前市场上的一些笋盘是出现抢房的现象了。地段好的，价格合适的会很好卖，200-1500万的房源，都存在这个现象。
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所以啊，二娃劝大家一句：准备好钱吧，3月之后，你们会感受到楼市明显变化的。
当然，信不信随你！别骂我骗你们去接盘就行，不然，我会骂你“瓜娃子”的！ 炒家：准备隔韭菜了！ 关注这个公众号以来不管楼市怎样 基本都是劝大家买房[捂脸] 政策放松恰恰是房卖不出去的信号，降价必然！ 呀！你怎么能把发财的机会告诉大家？赶紧争取时间去抢购多几套啊！ 如果，你发现二手房挂牌减少，那一定是楼市回暖征兆，因为市场好，买的人多了，自然挂牌减少…市场差的时候都想赶紧把房子卖掉，不然价格越来越低了…反正怎么说都有理[泪奔][笑哭][周冬雨的凝视] 首付提高了，市场火爆，涨；
首付下降了，政策松绑，涨；
加息了，成本提高了，涨；
降息了，更多人买了，涨；
限购了，不买没机会了，涨；
不限购了，需求旺盛了，涨；
银行放水了，资金流入，涨；
银行缩水了，难贷款了赶紧买，涨；
下雨了，有房好避雨，涨；
放晴了，有房好防晒，涨；
。。。 你去银行多贷点款，多买几套，我代表中介们谢谢你 按道理讲，现在的房价已经是不低了，那么最先买了房的人就应该在目前这个高的价位进行抛售，已经很赚了，但是很可惜，目前的高价格是挺好，可就是无法成交， 中介：楼市再惨，我也不能说，现在是欣欣向荣！快点买，不买，我都要失业了[捂脸][捂脸][捂脸]
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