优凡 发表于 2023-1-3 13:46:57

碧桂园最新消息:获得银行千亿授信,与四面楚歌的恒大有何不同?

我国房地产已经发展有30多个年头了,也走完了30多个年头的红利期了,在30年里,房地产企业犹如雨后春笋般纷纷成长起来,遍布大江南北,开发的楼盘堆满全国各地。快速发展的背后,带来的是金融风险和市场乱象,房地产市场已经到了不得不整治的地步。于是国家白纸黑字定下三道红线标准,谁踩到了,后果自己负责。三道红线标准出来以后,多数房企纷纷中招,恒大集团、碧桂园、融创等头部房企也难逃厄运,一夜之间负债累累。特别是恒大集团,爆发严重的债务危机,至今尚未缓过神来。



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碧桂园集团
其中碧桂园负债仅次于恒大集团,也达到了1.6万亿,但是碧桂园并未发生像恒大一样的债务危机事件,相反,碧桂园还获得了银行授信贷款支持,共计3000亿元,可以说碧桂园负债并未影响它的整体经营状况,碧桂园经营依旧稳健。主要得益于碧桂园和恒大相比,在多个方面都占据明显的优势。首先是主营业务,碧桂园主营业务非常明确,扎根三四线城市房地产业务,从不涉及其他与房地产无关的边缘业务,因为碧桂园始终坚持房地产为主营业务,发展好主营业务才可以走的更长远。而恒大都众所周知,边缘业务泛滥,并且全部是拖累恒大集团发展的边缘业务。其次,碧桂园的短期负债和负债利息相比恒大都较低,碧桂园负债利息不到3000亿,而恒大却超过5000亿。短期负债比上面碧桂园也是略胜一筹。



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碧桂园集团
从上述几个比较来看就能一目了然,为什么银行愿意给碧桂园输血,而不给恒大支持。碧桂园一向以稳健经营著称,虽然负债相对较高,但是碧桂园的销售能力非常好,现金流足以应对短期到期负债,所以不至于发生大规模的债务违约问题,再加上这次得到银行的大额授信贷款,碧桂园的现金流动性将会进一步缓解,为以后的发展转型提供了坚实的基础和良好的环境。并且万幸的是,碧桂园目前只踩了国家三道监管红线的其中一道,在享受国家优惠政策方面是没有任何阻碍的,并且完全有机会甩掉高额的负债。而恒大却再也没有机会处理完2万亿的负债了,只能望洋兴叹!



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恒大集团
国家发展离不开房地产企业,但是房地产企业也要稳扎稳打,切不可不计后果的盲目扩张,现金是一个企业的生命线,管理好现金流动性才能走得更远。希望恒大可以吸取教训,向碧桂园、万科等优质房企学习,早日回归正轨。

海叶 发表于 2023-1-3 13:47:35

原来是出现了问题,怪不得说它经济没有问题,跟恒大一样的情况,老说没问题!呵呵,离哪里不远了,本来我也不知道它出了经济状况,现在全国人民都知道了

ubd5lcq8migqiz 发表于 2023-1-3 13:47:40

完蛋了

ukk0ngyx8igwwq 发表于 2023-1-3 13:48:15

有钱建了,那里来钱买

ukif8fiotovst9 发表于 2023-1-3 13:48:32

一样救不了她

创业导师牧丹 发表于 2023-1-3 13:49:20

有钱就可以做更多的事

ujjkndm4z445l4 发表于 2023-1-3 13:49:51

未来房地产市场还是会持续稳定的

uqylitncf7nda1 发表于 2023-1-3 13:50:34

银行的眼光错不了
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