官宣落地！取消限购，北三县率先实现“北京化
2022年8月8日，河北省廊坊市正式公布：《关于支持房地产也良性循环和健康发展的六条政策措施》。在该文件中，正式官宣提到：
全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。
对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。
意味着，挥刀自宫的环京楼市，在6年后的今天，终于开始认真的救市了。
这一次，不再犹抱琵琶半遮面，直接明确告诉大家：
我官宣了，环京楼市不限购了，全国人民都可以来买！
虽然，北三县、廊永固等地的购房政策在过去2年都已经悄悄放松，但是，毕竟没有得到官宣。
就好比新媳妇早已过门生子，一直没有领证，心里不安。领了证之后，就可以踏踏实实过日子了。
这一次官宣，对于满身伤痕的环京楼市来讲，迎来了“活下去”的希望。
据我所知，当下环京楼市的救市政策非常给力。主要包括2种措施：
1、环京地区的限购限售政策全面取消，可以自由购买房屋。
2、廊坊北三县还实施最优惠的“首付和贷款”政策：首套首付20%，二套首付30%，首套利率按照最低的4.25%实施。
挥刀自宫6年之久的环京楼市，一片哀嚎，自嗨式的强限购政策，早已将地方财政拖入了谷底。
打肿脸充胖子的事情，可以撑一时，但身体的饥饿也很现实。
这几年来，环京地区在“勇于自我牺牲”的精神鼓舞下，终于“病入膏肓”。特别是进入2022年以来，各地区均遇到了前所未有的挑战。
1、疫情冲击，进京层层设卡，掀起了一波“逃离环京”的浪潮。
无法正常进京，导致环京楼市的需求面不断缩小，购房人群的信心面备受打击，让整个房地产市场“难以稳定”。
2、一刀切的政策，将环京楼市拖进了“楼盘停工、开发商暴雷”的危机中，让本已摇摇欲坠的环京楼市，步入“信任危机”。
比如华夏幸福在大厂和香河所开发的项目，均已停工一年之久。甚至品牌越大的开发商，耍客户越狠，比如某劲和某湘，对购房客户都不友好，一旦客户退房，他们会通过强权的方式从购房者身上割肉，非常影响地区的房地产市场的口碑。
3、环京地区的配套提升缓慢，很多地区当起了“甩手掌柜”。
以北三县为例，香河北部新城开发十余年，目前区域内部的道路早已是坑坑洼洼，一直无人问津。除此之外，还有教育、交通、商业和医疗配套都没有特别大的提升，无法满足北京上班族的通勤和生活需求，让购房人“有家不能住”。
所以，配套上的不足，也减弱了环京地区对北京外溢人口的吸引力。
4、楼市低迷，宏观政策急需稳定房地产市场。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。意味着地方住房可以继续发力，来稳定楼市。
综上所述，在土地财政金融约束的双重作用下，环京地区如果再不解除限购，可能会发生系统性的楼市危机。
那么环京地区解除限购政策，是不是意味着可以去抄底了呢？
我们始终认为：
不具备通勤价值的环京，都不值得去冒险。
不能实现北京化的环京，都不值得去进场。
在环京楼市观察看来，目前的情况之下，环京楼市的确已达到底部，但能够满足通勤并实现“北京化”的地区，唯有北三县！

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1、城市管理，实现“北京化”
今年2月11日，北京方面提到：“争取国家出台通州区与北三县一体化高质量发展示范区的设立方案和管理机构组建方案。”

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另外，北京相关负责人还提到：“学习借鉴长三角等区域一体化发展经验做法，推动出台通州区与北三县一体化高质量发展示范区相关方案。”

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根据《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》来看，未来通州与北三县一体化高质量发展示范区也会在规划管理、土地管理、投资管理、要素流动、财税分享、社会发展等方面，实现跨区域协同共治。
另一层面来看，通州区与北三县要组建协同发展联合管理委员会，作为一体化示范区开发建设管理机构。赋予“示范区”省级经济权限，形成“业界共治+机构法定+市场运作”治理格局，这意味着北三县可能将直接由北京代管。
北京市通州区将与北三县组建新的管理机构，为北三县城市发展赋能。
北三县逐渐被北京代管。
2、交通“北京化”
自2021年开始，北三县便进入了配套利好加速落地期。
最让人关注的就是交通，燕郊西出口通车，地铁平谷线、厂通桥等重点项目全面开工。

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A、北京地铁平谷线，在燕郊设4站，预计2025年通车运行。未来从燕郊坐地铁最快35分钟到国贸商圈，10分钟到副中心运河商务区。
B、连接北京城市副中心和大厂潮白新城的厂通桥已开工建设。

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厂通路西起通州区通怀路，经潮白河跨河桥与厂通路河北段相连，北京段全长约7公里。
还将新建双向六车道跨潮白河大桥一座，全程1.6公里，其中北京段约1公里。
跨潮白河大桥预计今年下半年开工，工程计划2024年完工通车。
作为北京城市副中心与河北省廊坊市北三县协同发展的重要交通基础设施，厂通路建成后，大厂县进出城市副中心将新增一个重要联络通道，从而进一步便利两地居民通勤出行，也将提升京津冀交通一体化高质量发展水平。
C、北三县进京检查站外迁至冀津交界处，已得到北京方面认可，年底会有进一步推进。
3、政策及配套“北京化”

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A、财税分享：推进产业转移；
B、医疗联盟：探索潞河医院与北三县成立医疗联盟。推进北京医院在燕郊设立分院，推进中日友好医院在大厂设立分院；
C、推进教育改革，定向增加北京重点高校面向北三县的招生计划：重点高校增加北三县招生名额，疏解北京常住人口压力，吸引北漂落户北三县，安家北三县；
D、逐步统一中小学教材、统一学籍、统一调控：教育北京化，考试北京化，虽是河北籍，如同北京化；
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E、推动人大附大厂校区与北京招生政策、高考政策、教师编制待遇等方面实现统一：人大附直属校区，教师由人大附总校负责招聘和管理，享受北京编制待遇。
综上所述，我们认为：现在的北三县是全国最具有价值的热土之一，这儿是一片“种下石头，长出黄金的地方。
有专家对此看法：一个更“平坦”、更快捷、更友好的北三县，正渐渐到来。其房屋资产的长远拥有价值，将超过国内一半以上的省会城市。
外地人都撤离北京了，想召回来不容易， 越是刺激越是代表不好，等更多刺激 去那干嘛呢？养老住，生活吧，没人气，不方便，投资吧，配套不行也卖不上价 越便宜越不买！ 北三县，如果投机的话不要买，但如果投资或刚需的话，是非常有价值的， 固安才是环京的不二选择 中介不是说要归北京了吗？怎么放开了[捂脸] 疫情后再无北三县，进京太费劲 固安是环京最右竞争力的地方！
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