珠海1336套二手房价格曝光，单月千万豪宅成交猛涨
2022已进入下半年阶段，一季度受疫情等因素影响，经济面临挑战，其中地产市场，各地不管是新房还是二手房成交大不如前。二季度以来，珠海也接连调整楼市政策，为市场注入“强心剂”，市场逐渐升温回暖。
今天，百房珠海从二手房成交及价格角度来分析珠海市场情况，给大家带来上半年的二手房榜单。
特别提醒：
①本文数据来源贝壳找房，统计房源主要为住宅产品，成交数据仅为该机构发布的成交房源，不代表整体市场。具体数据以市场成交价为准 。
②图中部分小区/大厦名称为推广/通用名，具体以市地名办核发名称为准。
小编根据贝壳找房成交数据，统计了2022年上半年成交情况。根据统计，2022年1-6月，通过贝壳找房成交的二手房共1336套，涉及300多个小区。
香洲区成交759套、唐家成交91套、金湾成交228套、斗门成交244套，而横琴成交14套。
不难发现，二手房成交主要还是以香洲区为主，占市场成交的56%，远超其他区域。
区域
一季度（套）
二季度（套）
合计成交（套）
香洲
285
474
759
唐家
38
53
91
横琴
4
10
14
金湾
87
141
228
斗门
104
140
244
数据来源：贝壳找房 整理：百房珠海
具体区域来看，各区域成交量都有上升，金湾和斗门则是新房的主战场，二手房成交相对较少。
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相对于一季度（1-3月）正值春节假期，但随着二季度（4-6月）迎来回暖，二手房成交量有明显上涨趋势，每月均保持在250+套以上。
月份
成交套数（套）
1月
109
2月
114
3月
295
5月
259
5月
274
6月
286
数据来源：贝壳找房 整理：百房珠海
在这1336套成交数据中，哪些小区颇受欢迎？
根据统计，唐家的海怡湾畔（成交27套）、夏湾的春泽名园（成交19套）和斗门的时代香海彼岸（成交17套）占据TOP10排行榜前三。
海怡湾畔依旧是蝉联榜首。
以下是成交排名前10个小区。香洲区占了7个，唐家、斗门和金湾各占1个。
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今年以来，珠海各区二手房成交价也受到相应的波动。香洲和斗门区两个季度相比，小幅上涨。唐家、金湾、横琴有小幅下跌。
区域
一季度均价
二季度均价
两季度对比
香洲
23946元/㎡
24491元/㎡
2%
唐家
28262元/㎡
27160元/㎡
3.8%
横琴
54180元/㎡
51010元/㎡
5.8%
金湾
12990元/㎡
12847元/㎡
1.1%
斗门
10402元/㎡
10984元/㎡
5.59%
数据：贝壳找房 统计：百房珠海
小编还统计了今年上半年珠海总价1000万+豪宅（二手住宅），共成交了5套，其中6月成交了4套。南湾占3盘、新香洲1盘、唐家占1盘。
总价最高是翠湖香山玫瑰苑，总价1500万 。均价最高是新香洲的亨泰山庄，均价55708元/㎡。
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香洲区
2022年上半年香洲区（不含横琴、唐家）二手成交均价约24355元/㎡，1-6月均价总体在2.4万/㎡上下，价格还是比较平稳。
珠海二手房成交主要还是以香洲区为主。上半年整个香洲区成交759套住宅，其中新香洲、前山是成交数量最多的板块。
万科城市中心、春泽名园、华发城建未来荟、前山新城是香洲区的主力成交楼盘。
成交单价最高的是华发四季一套建面约186㎡的三房，成交单价52689元/㎡。成交单价最低的是时代廊桥一套建面约147㎡的四房，成交单价8844元/㎡。
2022年上半年珠海香洲区二手房成交套数前20
区域
项目
成交套数
最高均价
上冲
万科城市中心
15
32585元/㎡
夏湾
春泽名园
14
25753元/㎡
上冲
华发城建未来荟
14
27830元/㎡
前山
前山新城
12
23649元/㎡
兰埔
万科金域缇香
12
28453元/㎡
柠溪
锦绣柠溪
11
26368元/㎡
南湾
华发世纪城四期
10
31622元/㎡
兰埔
钰海山庄
10
28128元/㎡
新香洲
富华广场北区
10
25301元/㎡
前山
财富世家三期
9
30595元/㎡
兰埔
金域廊院
8
35152元/㎡
拱北
正邦岭秀城
7
28368元/㎡
兰埔
兰埔花园
7
23320元/㎡
南湾
华发新城四期
7
32500元/㎡
柠溪
岭南世家华景园
6
25560元/㎡
前山
心海州
6
22270元/㎡
新香洲
金桦城市花园
5
34853元/㎡
前山
时代廊桥
5
25964元/㎡
南湾
华发新城二期
5
25731元/㎡
南湾
华发新城一期
4
26507元/㎡
数据来源：贝壳找房 整理：百房珠海
横琴片区
今年上半年，横琴二手房成交均价约为52600元/㎡，这半年横琴共成交14套住宅，其中成交最多的是荔枝湾花园（南区），共成交8套。
成交单价最高的也是荔枝湾花园（南区），一套建面约26㎡的一房，成交单价66513元/㎡。成交单价最低的是保利国际广场一套建面约65.77㎡的一房，成交单价27369元/㎡。
2022年上半年珠海横琴二手房成交套数前5
项目
成交套数
最高均价
荔枝湾花园（南区）
8
66513元/㎡
中海名钻花园
2
55742元/㎡
华发首府花园一期
2
51892元/㎡
华融琴海湾
1
51093元/㎡
保利国际广场
1
27369元/㎡
唐家片区
2022年上半年，唐家片区二手房成交均价约27436元/㎡，成交区域还是集中在前环片区。
海怡湾畔、远大美域是唐家片区的主力成交楼盘。
成交单价最高的是翠湖香山玫瑰苑，一套建面约297㎡的别墅五房，成交单价51570元/㎡。成交单价最低的是海怡湾畔一套建面约268㎡的五房，成交单价14366元/㎡。
2022年上半年珠海唐家二手房成交套数前10
项目
成交套数
最高均价
海怡湾畔
27
27707元/㎡
远大美域
10
25120元/㎡
仁恒滨海半岛三期
8
34529元/㎡
格力海岸
8
44720元/㎡
旭日湾花园
3
25960元/㎡
华发蔚蓝堡
3
24460元/㎡
保利海上五月花2期
3
35634元/㎡
翠湖香山玉兰苑
3
33085元/㎡
华发蔚蓝堡三期
2
26118元/㎡
银泉山庄
2
18000元/㎡
数据来源：贝壳找房 整理：百房珠海
金湾区
2022年上半年，金湾（包含平沙、南水）二手房成交均价约12882元/㎡。成交量方面，1-6月金湾区共成交228套。其中三灶、红旗是成交数量较多的板块。
单盘来看，中珠上郡二三期、金地格林春晓二三期、中海左岸岚庭是金湾区的主力成交楼盘。
成交单价最高的是中海左岸岚庭，一套建面约89㎡的三房，成交单价26517元/㎡。成交单价最低是位于南水的风和日丽公馆一套建面约121㎡的三房，成交单价6024元/㎡。
2022年上半年珠海金湾区二手房成交套数前10
区域
项目
成交套数
最高均价
红旗
中珠上郡二三期
16
15079元/㎡
西城B片区
金地格林春晓二三期
11
14089元/㎡
航空新城
中海左岸岚庭
10
26517元/㎡
航空新城
龙光玖龙府
8
22201元/㎡
航空新城
保利时代
8
22525元/㎡
航空新城
保利香槟
8
22139元/㎡
平沙
西海岸花园
6
9703元/㎡
三灶
金领公寓
6
10328元/㎡
三灶
天庆晋海岸
6
13925元/㎡
三灶
西湖怡景园
5
15189元/㎡
数据来源：贝壳找房 整理：百房珠海
斗门区
上半年斗门二手房成交均价约为10838元/㎡。
成本板块还是集中在湖心路和白蕉。其中成交量以时代香海彼岸、世荣碧水岸、华发峰尚等住宅小区为主。
成交单价最高的是五洲家园，一套建面约97㎡的四房，成交单价20017元/㎡。
成交单价最低是位于井岸的海鄂苑一套建面约27㎡的一房，成交单价3350元/㎡。
2022年上半年珠海斗门区二手房成交套数前10
区域
项目
成交套数
最高均价
白藤湖
时代香海彼岸
16
15784元/㎡
井岸
世荣碧水岸
9
13427元/㎡
井岸
世荣作品壹号
9
16024元/㎡
白蕉
华发峰尚
7
12517元/㎡
白藤湖
金碧丽江东海岸
5
16038元/㎡
白蕉
招商依云水岸
6
12982元/㎡
白蕉
海逸豪庭
6
10422元/㎡
湖心路
万威美地
5
16356元/㎡
白藤湖
五洲家园
5
20187元/㎡
白藤湖
西江月
5
12696元/㎡
数据来源：贝壳找房 整理：百房珠海
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