临深月报 | 东莞、中山二手住宅报价小幅回升
深圳中原研究中心-临深楼市2020年1月报https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/f54e7e1ce3e845f5843a7b2a90ce459a~tplv-tt-large.image?x-expires=1971585265&x-signature=TxQgi6ZN4bObZPFYlIwCW1%2Bq0fE%3D
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1 临深区新房住宅市场
临深三市供应面积大幅下跌仅惠州新房住宅成交量下滑临深三市成交面积均大幅下滑
临深三市供应面积大幅下跌
1月临深三市新房住宅供应10254套，面积98.4万平，环比↓69.3%。三个城市的供应面积环比均呈不同程度的下跌。
临深三市成交面积大幅下滑
1月临深三市新房住宅成交14882套，面积158.6万平，环比↓47.7%。三市成交面积均出现大幅下滑。
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中山新房住宅去化周期增加
东莞新房住宅去化周期降至8.8个月；惠州新房住宅去化周期维持10.7个月；中山去化周期增至13.0个月。
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2 东莞楼市
1月东莞无商住地块成交东莞新房住宅成交量大幅下滑仅长安片区新房住宅成交面积上涨东莞二手房成交量大幅下跌黄江成交量稳居临深片区首位清溪成交均价大幅下跌
东莞市人才入户的部分申请条件将有所放宽
东莞市人才入户的部分申请条件将有所放宽
从东莞市人社局了解到，该局起草的《东莞市人才入户实施办法（征求意见稿）》此前向社会征求意见，共收到268条反馈意见。对于适当放宽年龄限制的建议调整为：将硕士以上学历的留学生年龄要求为未满50周岁；将技师以上国家职业资格人才年龄从原来的45周岁以下要求为未满50周岁等。另外也对参保时限过长问题作出调整：职称人才取消6个月的参保时长限制；国家职业资格人才取消技师以上6个月、高级工1年的参保时长要求。人社局还取消申请人职称人才岗位匹配要求、职称人才目录的限制以及守信情况审查等三方面的要求。（来源：东莞时间网）
东莞城乡居民基本养老保险待遇再提高
从市人社局获悉，1月1日起，东莞市领取城乡居民基本养老保险基础养老金人员将加发养老待遇。根据东莞市人社局和市财政局联合发布的相关通知，对此次加发养老待遇将按照年龄阶段分成3个不同档次。即日起，我市将在现有的400元/人•月的基础上，分三个档次加发养老待遇：不满75周岁的老人，每人每月加发50元；年满75周岁不满85周岁的老人，每人每月加发100元；年满85周岁及以上的老人，每人每月加发150元；将于每月10日发放。（来源：i东莞）
东莞:商转公或可选组合贷款,最长年限为30年
2019年以来，《东莞市住房公积金提取管理办法》《东莞市个人住房公积金贷款办法》等两部规范性文件的修订进展备受关注。据了解，现行的《东莞市个人住房公积金贷款办法》《东莞市住房公积金提取管理规定》分别于今年1月25日、2月29日到期。2019年7月以来，市公积金中心就两部规范性文件的修订面向社会公开征集意见，并作出完善。修订后的文件提出，商转公可选择组合贷款、最长贷款年限统一规定为30年。（来源：羊城晚报）
东莞市房协:全市楼盘暂停大型聚集型开盘认筹等活动
为了加强防范，做好肺炎疫情的防控工作，1月26日，东莞市房地产业协会也对外公布，通知全市房地产公司暂停大型聚集型开盘和认筹活动。
（来源：南方报业传媒集团南方+客户端）
1月东莞无商住地块成交
1月东莞无商住地块成交。
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东莞新房住宅成交量大幅下跌
1月东莞新房住宅批售1447套，批售面积15.5万平，环比↓68.5%。1月东莞新房住宅成交2559套，成交面积29.4万平，环比↓52.6%。
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仅长安片区新房住宅成交面积上涨
1月东莞临深片区新房住宅成交9.2万平，环比↓57.18%，占全市成交的31.1%。临深片区成交前三为塘厦、长安和虎门，成交面积分别为2.6万平、1.7万平和1.1万平，成交面积分别占全市成交面积的8.8%、5.8%和3.8%。
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东莞二手房成交量大幅下跌
1月东莞二手住宅成交1878套，环比↓37.7%；成交面积19.7万平，环比↓36.7%。
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黄江成交量稳居临深片区首位
黄江已经连续九个月位居东莞临深片区二手住宅成交量首位，1月黄江二手住宅成交量为174套。从成交量变动幅度来看，1月临深各片区成交量均出现不同程度下滑，其中虎门、凤岗、黄江与大岭山下滑幅度较大。
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二手住宅成交均价继续回升
1月东莞二手住宅成交均价为15848元/㎡，环比↑8.36%。
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清溪成交均价大幅下跌
1月二手住宅均价最高的片区为凤岗片区，成交均价为20692元/平。临深片区中仅清溪成交均价出现下滑，其他区域成交均价不同程度上涨。
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1月东莞临深片区二手住宅成交均价一览表
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1月东莞市场小结
1月东莞无商住地块成交。1月东莞新房住宅整体供应放缓。共批售1447套，批售面积15.5万平，环比↓68.5%。1月东莞新房住宅网签成交回落，共成交2559套，成交面积29.4万平，环比↓52.6%。主要由于今年春节提前及疫情影响，市场供需持续走低。临深片区成交前三为塘厦、长安和虎门，成交面积分别为2.6万平、1.7万平和1.1万平，成交面积分别占全市成交面积的8.8%、5.8%和3.8%。1月东莞二手住宅成交1878套，环比↓37.7%；成交面积19.7万平，环比↓36.7%。临深各片区成交量均出现不同程度下滑，其中虎门、凤岗、黄江与大岭山下滑幅度较大
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3 惠州楼市
惠州商住地块共6宗成交新房住宅成交量价齐跌临深区大亚湾区成交占比最高临深各区成交均价不同程度上涨惠州二手住宅报价继续下滑临深区中仅惠城区二手住宅挂牌均价下跌
惠州高铁北站规划出炉
惠州高铁北站规划出炉
惠州市自然资源局发布“关于《惠州高铁北站片区控制性详细规划》成果的公告”。规划中显示，规划预留轨道交通1号线、轨道交通5号线、莞惠城际北延线通道和轨道交通1号线车辆段用地。此外，还规划预留赣深高铁线、广汕高铁连接线位，规划设置惠州高铁北站及高铁北站停车基地。除了高铁、地铁等交通规划外，该片区还将规划寄宿高中、九年一贯制学校、幼儿园、公共图书馆、医院等配套设施，以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标，打造惠州高铁北站新城。（来源：惠州市自然资源局）
紫惠高速全线隧道顺利贯通 预计2020年底通车
1月12日，广东省高速公路有限公司发布消息，紫惠高速最后一座隧道——凤安隧道于1月10日顺利贯通，为2020年通车迎来“开门红”。至此，紫惠高速全线3座隧道已全部实现贯通。紫惠高速全长77.41公里，采用双向六车道高速公路设计标准，设计时速100公里。目前，紫惠高速路基、桥涵工程基本完成，现已开始路面工程底基层摊铺施工，预计于2020年底建成通车。（来源：南方+）
深圳地铁33号线将延伸至中山、惠州
日前，《深圳市轨道交通33号线交通详细规划 （征求意见稿）》首度曝光，其中涵盖了深圳地铁33号线（深大城际）的详细站点及预留线路等信息。轨道33号线全长68.3公里，承担深圳向东辐射惠州，向西跨江辐射中山、南沙功能，同时在深圳市内承担城市东西向快速联系功能，兼顾东部地区机场快线功能，对加快实现东部地区与机场、火车站等对外枢纽快速联系意义重大。本次规划范围包括33号线（深大城际）深圳境内段、大鹏支线，研究范围包括跨江段和惠州段。线路向西预留延伸至中山、向东预留延伸至惠州机场的条件。按照方案内容，33号线坑梓—惠阳段将沿秋宝路、北环路进入惠阳汽车站与惠州1号线换乘。其中坪山-坑梓段6.7KM，坑梓至惠州汽车站13.5KM。（来源：搜狐网）
惠州商住地块共6宗成交
1月惠州商住地块有6宗成交，总成交占地面积为21.2万平，建筑面积为58.2万平；楼面价为2133元/平。
新房住宅成交量价齐跌
1惠州新房住宅批售4588套，批售面积48.68万平，环比↓75.6%。1月惠州新房住宅成交8549套，成交面积88.66万平，环比↓47.0%；成交均价11778元/㎡，环比↓1.71%。
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临深区大亚湾区成交占比最高
1月惠州临深片区新房住宅成交61.5万平，环比↓47.8%，占全市成交的69.4%。大亚湾区成为临深片区成交占比最高的片区，成交面积为17.8万平，占全市的20.1%。
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临深各区成交均价不同程度上涨
1月惠州临深片区中成交均价最高的片区依然是为大亚湾片区，为14547元/平，环比↑0.4%。1月临深区成交均价均呈现不同程度上涨，其中惠城区涨幅最高，环比↑4.4%。
1月惠州临深区与深圳交界片区新房均价一览表
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惠州二手住宅报价继续下滑
1月惠州二手房挂牌均价为9995元/平，环比↓0.88%。
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1月惠州临深片区二手住宅挂牌均价一览表
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惠州市场小结
1月惠州商住地块有6宗成交，总成交占地面积为21.2万平，建筑面积为58.2万平；楼面价为2133元/平。1惠州新房住宅批售4588套，批售面积48.68万平，环比↓75.6%。1月惠州新房住宅成交8549套，成交面积88.66万平，环比↓47.0%；成交均价11778元/㎡，环比↓1.71%。1月惠州临深片区新房住宅成交61.5万平，占全市成交的69.4%。大亚湾区成为临深片区成交占比最高的片区，成交面积为17.8万平，占全市的20.1%。1月惠州二手房挂牌均价为9995元/平，环比↓0.88%。
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4 中山楼市
中山商住地块无成交中山新房住宅成交量价齐跌临深片区中南朗镇成交量占比最高火炬开发区备案价涨至临深片区最高中山二手住宅成交均价小幅上升临深片区中东区二手成交均价最高
深圳新世界拿下中山东区沙岗19.79万㎡旧改项目
深圳新世界首入中山 ，拿下中山东区沙岗19.79万㎡旧改项目
中山市公共资源交易中心公布了 《中山市东区住房和城乡建设局中山市东区沙岗旧村庄（城中村）改造前期服务商的成交公告》。深圳市新世界房地产开发有限公司联合深圳市长勘勘察设计有限公司、深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司成功中标沙岗旧改前期服务商。根据公示内容，沙岗村片区“城中村”改造项目位于中山东区桥岗社区北部，四至范围为：北靠博爱路、广珠公路，东至兰桂路，南临槎南路，西接沙石公路；项目改造属于“全面改造类”城市更新项目，拟更新为居住、商业金融、公共服务、娱乐休闲于一体的城市生活规划区。（来源：中山房讯网）
中山旧楼加建电梯补助资金实施细则出台
近日，《中山市既有住宅加建电梯专项补助资金管理实施细则》出台，明确2018年12月23日后竣工备案的旧楼加建电梯，既有住宅加建电梯补助标准为，每完成加建一台电梯补助10万元，业主经市民政局认定为低保、低收入困难家庭、散居特困供养人员的，按该业主应分担的加建电梯费用全额给予补助。在申请补助资金时明确补助资金由加建电梯全体出资人共有，采取先建后补的原则发放。实施细则有效期至2023年12月23日止。（来源：中山日报）
中山公布2020年积分入学新政
1月13日，中山市教育和体育局发布了《中山市流动人员积分入学管理规定》和《中山市流动人员积分入学管理实施细则》。经过比对，《实施细则》除了公布积分入学的得分项之外，还深化和新增了个别得分项目，但总的来说，该政策与2019年发布时的几乎一样，非中山户籍需要积分累计30分+居住证(港澳台居住证)+在中山缴纳累计3个月的社保(提出申请前一月需缴纳社保)才能申请积分入学。（来源：中山房讯网）
南中高速公路项目获核准批复
广东省发展改革委批复了关于南沙至中山高速公路的项目核准，同意建设南中高速项目，建设单位为广州市高速公路有限公司。南中高速公路项目中山境内全长16.039公里，主线全部为桥梁，起于南沙港快速路的新垦互通，止于中山市港口镇新隆枢纽互通。该线路与江中高速顺接，与广澳高速交叉，通过海上万顷沙互通与深中通道相接，交通便捷，将缩短各城市间的时空距离。项目总投资194.4亿元，拟于2020年开工建设、2024年建成通车，项目前期工作已经同步启动。（来源：中山市发展和改革局）
中山商住地块无成交
1月中山商住地块无成交。
中山新房住宅成交量价齐跌
1月中山新房住宅批售3107套，批售面积34.3万平，环比↓51.8%。1月中山新房住宅成交3774套，成交面积40.5万平，环比↓45.2%；网签均价14467元/㎡，环比↓2.8%。
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临深片区中南朗镇成交量占比最高
1月中山临深片区新房住宅成交10.2万平，环比↓46.6%，成交面积占全市成交的25.1%。
1月南朗镇的成交面积为3.5万平，为临深片区中成交占比最高的片区，占全市的11.4%。
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火炬开发区备案价涨至临深片区最高
1月火炬开发区成交均价环比↑30.7%，至22826元/平，为临深片区均价最高区域。
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1月中山临深区新房均价一览表
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中山二手住宅成交均价小幅上升
1月中山二手住宅成交均价为11552元/㎡，环比↑0.06%。
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1月中山临深片区二手住宅成交均价一览表
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中山市场小结
1月中山商住地块无成交。1月中山新房住宅批售3107套，批售面积34.3万平，环比↓51.8%。1月中山新房住宅成交3774套，成交面积40.5万平，环比↓45.2%；网签均价14467元/㎡，环比↓2.8%。1月中山临深片区新房住宅成交10.2万平，环比↓46.6%，成交面积占全市成交的25.1%。1月南朗镇的成交面积为3.5万平，为临深片区中成交占比最高的片区，占全市的11.4%。1月中山二手住宅成交均价为11552元/㎡，环比↑0.06%。
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