大救市来了！多城楼市政策松绑，宁波会出台新政吗？
关注楼市的朋友应该能明显的感受到救市潮已经来了，无论是中央还是地方都在不断的释放利好消息，前天央行更是发布调低首套房贷利率下限的通知，按照目前的LPR，最低可至4.4%。今年以来已经超100多个城市发布了楼市松绑政策，政策出台频率显著加快，5月份刚过了一半，便已经有近40座城市出台楼市利好政策，而且已经从三四线城市快速蔓延至一二线城市，近期苏州、南京、无锡、杭州等多个强二线城市也相继出台松绑政策。
那么这些救市政策效果如何？宁波是否还会继续松绑？一起往下看。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/1f351417b78e46e3b6a011b5e507562d~tplv-tt-large.image?x-expires=1969626106&x-signature=DA43XSbz6KW9UVu%2BVFvY7OXTMaQ%3D
大救市来了
从政策松绑的具体措施来看，力度也越来越大，从最开始的降首付、降利率和降低公积金贷款等，过渡至放松限购限售甚至取消，最终演变成降税、鼓励多孩家庭购房等等，让去年出台的多个严苛政策在短短一年不到的时间内，成为了过去式。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2df0e608753f453085d3dad3a1e3530b~tplv-tt-large.image?x-expires=1969626106&x-signature=tBq3BVPVvMY5eKWJG%2B0lzjsq%2Fbk%3D
（城市划分等级来源于第一财经2019年评选的名单）
除了上图中的政策外，还有不少政策都是首次出现，比如长沙的“租房破限购”，杭州、南京、东莞、无锡等地的“生孩破限购”，佛山“满5年房产不占购房名额”等等，繁多的松绑政策让人眼花缭乱，但是出台政策的最终目的都是促进房地产业的健康发展，从而带动经济的上行，所以救市已经不单单只是救市，更是“救经济”。
一季度GDP增速4.8%，距离5.5%的目标还有一定距离；商品房销售面积减少27%，销售额减少30%；百强房企的销售额减少近50%；4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元，人民币存款增加909亿元，同比多增8161亿元......
种种数据都表明信贷出现严重塌方，急需提振房地产的市场信心和促进房地产的健康发展。
目前几乎大部分二线城市都已经出台了楼市松绑政策，其中最先开始救市的二线城市是郑州，郑州库存压力极大，急需促进楼市的健康发展，在3月1日便率先发布了郑州18条新政，到现在已有2个月有余，从一二手房成交量来看，和其他城市一样，3月份经历一波上升后，4月份由于疫情的原因，又遭遇了“滑铁卢”，市场热度依旧不高。
长三角区域内楼市政策松绑力度最大的应该是苏州，目前已经出台2次楼市松绑政策，来促进房地产的健康发展。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/427415e9081f4bc0a4565d5e5c0a14b7~tplv-tt-large.image?x-expires=1969626106&x-signature=Y9vjyhgkGuXsto%2B9dn3Tw9zxOEc%3D
4月11日，苏州首次出台楼市松绑政策，力度已经和目前其他二线城市的松绑力度差不多，但是没想到5月9日又拿出了真正的“杀招”，限购限售再度放松，甚至取消二手房限售，该政策发布后，苏州热度迅速上升，二手房出现海量挂牌量，而且苏州部分银行的首套房贷利率已经开始执行4.4%，对于这个房贷利率小编只能表示实名羡慕！
目前作为风向标的一线城市还未有动作，毕竟一线市场还是十分坚挺的，不过后面是否会加入救市大潮还要且行且看。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/78e4a308ca134ce8ba2abcf425df4e61~tplv-tt-large.image?x-expires=1969626106&x-signature=U3zvHHH1SJ8YHBNuV9Sh4fDp3eg%3D
宁波松绑限购
在这次救市潮中，宁波也在其中，根据钱江晚报的地产公众号在近期文章中提及的宁波新政，宁波的限购已经出现了松绑。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/0cdbc3f134114c2b8f34e425557accbf~tplv-tt-large.image?x-expires=1969626106&x-signature=zKmvYvL1BiQpz3%2BkUa8zPHispN4%3D
（内容来源于钱报杭州房产）
对于第一条，限购范围从去年年底开始便逐步缩小，目前已经回归1.0版本，外加庄市和明湖板块，但是从各个重归圈外项目的开盘去化率来看，并没有太多的成效，主要原因还是经过了近1年的楼市低迷的情况下，一二手倒挂空间已经被抹平，再加上限价的存在，购房者预期并不高，目前的购房者基本以自住为主。
同时也放宽了外地人圈内购房的条件，但是整体力度并没有像南京、苏州那么强。
企业购房、赠与、离婚、投靠等限购条件都已经取消，可以促进圈内的成交量。
这些政策已经放松了一段时间，但是从成交数据来看，可以说没有掀起任何的波澜，成交量仍旧低迷，除了个别项目去化优异外，其他项目每周成交量仍然不足10套，甚至出现开盘去化套数仅为个位数的情况。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/450761eaa3764a1f99e77450996b7203~tplv-tt-large.image?x-expires=1969626106&x-signature=sXn%2FkpS74POO1wJYoBdXZ0MT%2BcA%3D
宁波还会继续放松吗？
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/41986629793b40d9b7bacc511064511f~tplv-tt-large.image?x-expires=1969626106&x-signature=PQ%2F5Au7FmPzYRn6CVrzrOCbL1wo%3D
从每月的一二手房成交量来看，已经长时间维持在低位，今年以来，平均每月的新房成交量不足2000套，而且从目前的成交情况来看，5月份的成交量还会更低。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/52411cb2a935415ebd0e3e9a3f3ccf7f~tplv-tt-large.image?x-expires=1969626106&x-signature=UBxCwQIRYypFbo6ENgHvPv2Usko%3D
从二手房挂牌量来看，从21年的5.4万套，已经逐步上升到现在8.1万套，随着二手房解售越来越多，挂牌量还会进一步上升。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/1ed5582ed86e43fe8aab497102a41525~tplv-tt-large.image?x-expires=1969626106&x-signature=hp5tEjdKOoZ4ZP6D%2FVSxzZZc1ws%3D
由于奉化区热度下降，库存量逐步上升，目前已经超1.3万套，所以仅统计了市五区。目前市五区库存仅216.2万平（16240套），存量其实并不高，甚至从12月开始，已经连续4个月下降，去化周期也仅仅5.8个月左右，去化速度还是比较快的。
所以从存量和去化周期来看，宁波市场还挺得住，但是从成交量来看，已经长时间处于低迷状态，所以宁波有必要出台更大的利好政策。
昨天杭州已经出台了新政，购买限购范围内的二手房从需要连缴4年的社保或个税改为1年的社保或个税，门槛大大降低，与新房落户门槛相比，购买二手房的条件限制更加少，而且杭州之所以仅放开二手房的口子，主要因为杭州二手房挂牌量已经达到22万套左右，位居全国第一，杭州急需提高二手房的成交量，但是杭州的一二手倒挂较大且大范围存在，所以非急需购房的购房者外，其他刚需客户更加愿意购买新房。
另外还有个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年；三孩家庭可多买1套限购范围内的房子，对楼市影响并不大。
反观宁波的政策，还是停留在松绑限购上，目前来看效果并不明显，和其他同级别城市出台的松绑政策相比，其实还有放松的空间，比如圈内购房的社保要求可以下调、无房户的限售时间可以从5年降低、三孩家庭可以在限购范围内多买1套等等，宁波虽已出了一些限购圈缩小、外地人购房要求下降的利好政策，但相比杭州、苏州等城市政策力度明显较弱，整体市场仍处在观望阶段，一二手市场不能盘活，土拍的热度肯定也上不去。从第一批次的土拍热度来看，杭州明显高于宁波，但面对越来越低迷的市场，杭州救市政策出台的时间却比宁波还快，力度也更大，按此来看，估计宁波的房产利好政策也不远了！ 二千一平米，或者送…[抠鼻] 现在这形势，别说买涨不买跌了，懂的人都懂 减少新房供应价格就涨了，买房都是买涨不买跌懂了吧 这些救市力度不够的 利率一定要国际接轨到3一下，因为这次房地产已经彻底冷了和过去不一样 房贷4.4(利率)才是终极大招 今天出了 宁波房价起不来了！放心 宁波估计难救了
页:
[1]
2