鄞州区也开始跌了？！宁波各区二手房价出炉
内容来自“宁波楼市”，作者：南方。原文链接鄞州区也开始跌了？！宁波各区二手房价出炉！在这个刚刚经过台风的午后，面对窗外稍显安静的小雨淅淅声，总有一种不真切感，就像宁波的楼市一样。
七月，宁波的新房市场也着实安静了许多，供应减少是一方面，另一方面，是市场的分化正在持续加剧。大量需求正向少量倒挂盘、圈外热盘聚拢，市场的百花齐放难以复现。
与之相比，二手房就没那么乐观了。经过严查经营贷、涨息潮、放贷延后、利率上调……等种种金融举措，买房人的资金压力全面大增，对二手房成交的影响直观。
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从成交量来看，市六区的二手房网签量在3月之后便一路下行。一般来说，三个月的连续走势，已经足够说明问题。
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宁波7月二手房均价 27985 元/m²
宁波6月二手房均价 27457 元/m²
环比上月上涨 1.93% ↑
同比去年同期上涨 15.64% ↑
而根据安居客房价数据，宁波全市最新二手房挂牌均价环比上涨1.93%，同比去年同期上涨了15.64%。
目前，调控丝毫没有放松的迹象，成交量的持续下跌，上涨支撑不足，在二手房价上必然会有外在的体现。
哪些区域能有更加稳固的价格表现，来看看宁波各区的具体情况吧~
鄞州区房价走势
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鄞州7月二手房均价 33660 元/m²
鄞州6月二手房均价 33709 元/m²
环比上月下跌 0.14% ↓
同比去年同期上涨 14.65% ↑
鄞州区在宁波楼市中的表现始终首屈一指，不管是房源量，还是成交量，长期稳居全市首位。
在过去这一年里，面对不断动荡的大环境，鄞州区的房价始终表现为稳中有涨。
但这个7月，拐点似乎出现了！鄞州的挂牌价出现下行趋势！这是否意味着，越来越多的人扛不住预期了？
海曙区房价走势
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海曙7月二手房均价 28760 元/m²
海曙6月二手房均价 28847 元/m²
环比上月下跌 0.30% ↓
同比去年同期上涨 12.32% ↑
作为老城区之一的海曙区，因为板块内投资客相对较少、房源供应多、竞争大等原因，比鄞州更早出现价格回调。
江北区房价走势
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江北7月二手房均价 29459 元/m²
江北6月二手房均价 29137 元/m²
环比上月上涨 1.11% ↑
同比去年同期上涨 14.03% ↑
江北区新房市场的兴旺，带动了二手市场的信心。
但新房市场的供应量大，相较之下，二手房市场的成交备案却并不算高。
镇海区房价走势
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镇海7月二手房均价 26058 元/m²
镇海6月二手房均价 26655 元/m²
环比上月下跌 2.24% ↓
同比去年同期上涨 20.61% ↑
凭借炙手可热的教育资源，镇海区的房价在前期有了一阵较大的跃升。
如今，同样因为学区房指导价等影响，加之区域内新盘供应加大，镇海区的二手房价下行也最为明显。
这与其说是下跌，不如说是之前自信爆棚的房东们心理预期的回调。
北仑区房价走势
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北仑7月二手房均价 24021 元/m²
北仑6月二手房均价 23420 元/m²
环比上月上涨 2.57% ↑
同比去年同期上涨 41.97% ↑
自上一轮大涨后，北仑的整体房价就进入了一个相对稳定的涨势。
中途又经历了自由贸易试验区、凤凰城等利好推动。如今，即便是整体二手房环境动荡，似乎也还没有传递到北仑。
年度同比涨幅一项，北仑区继续位居第一。而与之相对的，北仑区二手房成交数量在市六区中能排第三，各项数字都不差。
奉化区房价走势
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奉化7月二手房均价 15716 元/m²
奉化6月二手房均价 15273 元/m²
环比上月上涨 2.90% ↑
同比去年同期上涨 4.17% ↑
#宁波头条##宁波圈# 海曙区洞桥镇估计会涨，这次台风以后大家都能看到洞桥镇的房子每年都能体验几次海景房，特别的划算 3月份卖了洞桥明苑的房子，现在看来卖在涨停板上了[爱慕] 买房还要买洞桥，古林，集仕港，一年能多次变为海景房，划算。 得力县上了两万还在涨[微笑] 不如上海管理,即将已经掉到去年价格 涨涨跌跌很正常 个人认为，二手房转手赚钱是接盘侠脑子有问题。
首先，70/50年产权，二手房的产权年限等你二手买来缩短了
其次，新小区的环境和设施等肯定要比老小区的好，好的环境和设施已经被一手房东享受了，等他享受够了，再以比他当初买的时候高出很多卖出去。
最后，房子装修好了自己享受了，等装修的风格都快过时了，再卖出去，而且还有收回当初的装修成本（有的直接还要多赚），殊不知，你的装修风格不是适合每一个其他人，而且还有过时和折旧就不算了。
所以说，二手房应该根据开盘时候的价格和年限相应的打折，最多在结合物价的通货膨胀。 房价没跌，成交量在跌。
没有成交量的房价，是虚高?还是有价无市?
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