宁波又出地王！蓝光以12050元/㎡！助奉化房价与宁波市区媲美
#宁波头条#宁波楼市真的很疯狂，端午节前一天，宁波历史地王横空出世，32520元/㎡让宁波抖三抖，带着地王的热度，宁波迎来了开盘期，据我了解：端午这段时间超10个项目开盘，去化率都在90%以上，出现日光、秒光现象，表现的可怕！
今天土拍的宁南新城地块位于中交未来城。我在6月初就已经确定奉化的地王会被不断被刷新。果然不出所料，第26轮，加价850元/㎡，楼面价来到11000元/㎡，奉化新地王登基！
中交未来城地块有10家房企竞拍：蓝光、绿城、保亿、华鸿&大发、荣安、首开、中南、保利置业、中交置业、绿都。
经过88轮，蓝光以12050元/㎡，溢价率49.7%，总价11.46亿元拿下该地块！
NO1：区位
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奉化区宁波南部新城JK05-01-01s地块，位于宁南新城中交未来城，奉化区方桥街道，山隍路西侧、顺浦路北侧，出让面积41359平，容积率2.3，总建面9.5万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始楼面价8050元/㎡，起始总价7.66亿元，限高27-80米。
出让要求：
1、需配建面积不小于350㎡的室内体育场馆一处。
2、地块北侧临街应设置底层商铺，保证北侧道路的商业活力，商业面积应大于1500㎡。
NO2：周边配套
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中交未来城未来城规划面积16.9平方公里，总投资约435亿，未来将有16万居住人口。
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按规划：地块位于轨交商住综合区，距离琎琳站650米，机场快速路南延与鄞奉城际铁路9月份同通车。
配套：宁波市第一医院，滨江商业、TOD商业综合体、100万平的滨江生态公园、邻里中心等。全城瞩目的“城市之眼”未来城科普中心已开放。
NO3：我的分析：
2018年以来，宁南新城有8宗地块出让，该地块周边的2宗地块分别被保亿和华鸿&大发拿下，拿地价分别为8090元/㎡和8260元/㎡，今天土地的起拍价已经快赶上去年的拿地价了！
6月26日，绿城桂语朝阳开盘，3000组客户，可售784套，开盘7秒光盘，开盘均价18750元/㎡。
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今晚，华鸿大发国璟府也将乘着热度迎来首开（脑筋真好），建面约89-125㎡，出519套，均价16600元/㎡。
我了解到华鸿大发国璟府光盘是板上钉钉的，宁南新城会继续开盘即日光的传奇！
明天，首南-姜山、潘火、下应三宗地块将迎来土拍，我预计基本上全是地王。 开发尚田 开发尚桥区块 规划16万人，现在方桥总共3万人，另外的十几万人哪里来请问 地皮疯了。。。 有没有考虑过老百姓的刚需 中国房价和土地拍卖有非常大的关系，只考虑价高者得这就很容易推高价格 买不起了 没人买了
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