聚焦杭州楼市：钱江新城的房价，亚运会能涨到十万吗？
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/f64e05a89556431ca91b32f841083817我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我在钱江新城有套100平方的小户型住宅，2016年贷款买的，现在的价格是8万，请问房哥，亚运会有机会涨到10万吗？
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回答：按照现在8万的价格计算，亚运会涨到10万的情况是肯定的！
如果说，“西湖时代”是“三面云山一面城”的城市格局，那么钱江新城，就是以钱塘江为依托的宽阔城宇，它的特点就应体现大气，与此同时，它的房价也是必须要涨到一个很高的位置的，这样才能衬托出它的杭州气质。
一句话总结：亚运会期间，房价蹭蹭涨。
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提问：房哥新年好，我是温州人，在杭州买房需要些什么资料？
回答：户口可以通过；投靠、人才引进、结婚、投资等等方式，要想买房除了户口只能社保（三年内两年连续不断缴纳社保）。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
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提问：房哥你好，绍兴以后和杭州的交通连在一起了，对于杭州房价会是利好的表现吗？
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回答：根据《绍兴市区快速路网规划》，未来的绍兴将形成“六横八纵”城市快速路网建成以绍兴中心城区为主，扩展至绍兴与杭州、宁波连接区域，总长约438公里的智慧交通快速系统。
待将来的绍兴交通网络完善，房价会迎来一波暴雨式微涨！
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提问：房哥，你好，我想请教一下，周边新房和主城区的二手房哪个更有投资价值，主城区的二手房，学区房未来会不会跌？
回答：学区房保值强，新房增值快、贬值也快。所以说以保值为目的的话应该多买学区房。改善居住条件可以租房。兼顾的话就把房子卖了在市区买学区好的二手准新房（没人住过的二手房）
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提问：房哥你好，有没有快速买房投资的流程篇，有发个链接谢谢
回答：详见知识星球《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》系列文章。
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提问：您好，公寓式商住两用房以后可以卖吗
回答：1、本身就有产权，有不动产证的，当然跟住宅一样正常交易，可以贷款，手续和二手住宅流程一样，只是税费稍微有点区别； 2、本身无产权或者村留用地建的房子，基本上只有使用权，类似40年租赁合同的， 这种房子有风险，也一样可以卖，只是在开发商或者物业处自行交接，不能贷款，需要一次性把钱款给卖家。自己钱多可以收租，毕竟这种房子价格要比一般的酒店式公寓便宜很多。
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提问：房哥你好 我想买绍兴杨汛桥西江望府的房子 你说怎么样 那边是地铁一号线有千米左右 值不值得买 谢谢
回答：欣明西江望府，周边没学校，医院离得远，地铁实际距离是2KM以上，而不是1KM。适合纯刚需买，价格还是可以的，柯桥区比这个价格低的基本上没有了。以后发展起来至少需要10年时间。
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提问：房哥，我想买套小三房，预算总价380万以内，喜欢未来科技城这边，可是摇不到，有地铁又有升值空间，还有哪些合适的楼盘推荐吗？我是单身，自由职业，目前有套万通中心的公寓自住，想着买品质好点的住宅，随后把公寓卖掉。
回答：想要品质好一点，可以重点关注这个楼盘，未来科技城2.0板块的杭语蓝庭。它的位置离未来科技城核心区不远，离地铁站也近，西边又有源源不断的能量会爆发出来。
你还可以选到勾庄板块，包括运河边一带，都是合适的。如果能跳到江南岸去选，萧山市北也可以，比如拥翠府之类，380万买一套三房绰绰有余。详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
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提问：裂变方法深受启发，遇一些问题盼解答。卖了一套房，现用唯一一套抵押贷了60，共200，准备三四月入手2套200万左右的。1、入第一套。也是我的第二套，付50%，余下做按揭有风险（首付贷）。我让弟弟把唯一一套房做抵押，贷出100万（实际我还贷），我可付全款，没按揭避免风险。2、入第二套。以弟的孩子（大学）刚需名义买，可首付30%，要完成贷款，须弟给孩子做接力贷（实际我还）问题来了，弟做了抵押贷，给孩子再接力贷是否又有风险（首付贷）？如没，弟的流水是否要求很高。问题怎么破？3、如第二套30%能成，余70万，以老人名义入第三套，须我做接力贷，要离我做抵押贷超多长时间？看中的盘要开了盼解答！
回答：1.你弟名下那套做抵押，钱全部都取现提出来，然后你做首付去买。
2.用侄子的名义买，不用接力贷，满18岁做个假流水就行
3.买新房最好用侄子的首套和老人票买，你的二套成本太高。买二手笋盘用你的名义买比较好。最重要的一点，抵押出来的钱一定要取现。
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提问：房哥你好，我的儿子在美国创业，大概两年后回来，为他考虑婚房，总价控制在300万，杭州地铁站附近哪些楼盘可以考虑？最好未来附近有规划的小学或者幼儿园。
回答：冲着300万的预算去挑选就行了。这意味着单价得控制在3万以下，最典型是勾庄板块，这里此前有幸福里和世茂的两个楼盘，都卖得非常好，总价280万也足够了。
接下来勾庄还有世茂·璀璨澜庭的一小部分房子，幸福里的两幢小户型，以及新楼盘运河云庄可供你选择。不管是地铁还是购物中心，勾庄都配齐了，教育资源可以放在第二梯队考虑，规划都会有。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
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提问：房哥你好，在你的指导下已经入了首套房，现在每月还贷中。到年底我和老公大概还有50个，到时我们是把这50个全部还首套房贷还是再入手第二套？我们是普通工薪阶层，单位每月缴住房公积金，入二套担心首付不够，也担心每月二套房贷压力大！该怎么破？
回答：好的房产，一定自带造血功能，后期的月供问题不大。最难得是首付款，当然，首付款也有办法，只是很多人不愿意去想去做而已。所以，成功的往往是少数。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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